公寓几乎被盗卖！卑诗惊现房产骗局

近日在BC省高等法院裁决曝光了一宗被法官形容为“噩梦般”的房产诈骗案。尽管两对夫妇在事件中遭受重大损失，但法院认定涉事地产经纪并无过失责任。

冒名卖房：交易临门一脚崩盘

根据CTV的报道，案件围绕大白山滑雪度假村(Big White Ski Resort)一套公寓卖买展开。

房主Luke与Kim McNally原计划出售房产，并与地产经纪Gary Turner接洽。

然而，在双方建立合作关系后，不明诈骗者冒充房主身份介入交易流程。地产经纪Turner误以为仍在与真正的房主沟通，并继续推进出售事宜。

随后，买家Russell与Anne Marie Kirby出价58万加元购入该三居室公寓，交易一度进入交割阶段，甚至已出售自有房产准备入住。

但在最后关头，负责过户的律师因无法确认卖方身份而退出交易，导致这宗交易彻底告吹。

事件导致买家失去原有房产且未能完成新购置，而真正房主则发现身份被盗用。

诈骗者至今未被找到。

法院裁定：地产经纪未违反职责

案件随后进入诉讼阶段，两对夫妇起诉地产纪纪Turner及其公司RLK Realty Inc.，指其未能充分核实身份，导致诈骗发生。

不过，BC省最高法院法官Elin Sigurdson在3月25日裁定：被告已履行当时法律要求的注意义务，并不构成疏忽或虚假陈述。

法院最终驳回起诉，并判原告承担相关费用。

关键争议：身份核查是否到位

此案的判决核心在于：地产经纪在何时、以何种方式核实客户身份。

根据当时加国地产协会(Canadian Real Estate Association)的规定，身份核查可通过以下方式完成：

当面核对带照片的政府证件

通过信用记录核实身份信息

使用两种独立证件(可远程)

法官指出，这些核查可在交易完成前任何时间进行。尽管经纪Turner是在卖方接受报价后才收到“护照副本”，时间并不理想，但仍符合当时行业规范。

买家索赔失败：不构成“虚假陈述”

买家在诉讼中还主张，购房合同构成误导性陈述。但法院认为虽然信息来源为诈骗者，但经纪在当时并未违反行业标准。因此，不符合“过失性虚假陈述”的法律要件。

法官：受害者“完全无辜”

尽管判决结果对原告不利，法官在裁决中明确表达同情：“这些事件堪称噩梦……受害者是完全无辜的旁观者”。

法官指出，案件带来的影响包括时间损失、经济损失以及心理创伤。

但法院强调，裁决必须基于当时的行业标准，而非事后视角。

提醒：房产交易风险需警惕

此案也再次引发对房产交易中身份核查机制的关注。随着诈骗手段日益复杂，专家建议：买卖双方加强身份核实;尽早完成关键文件验证以及警惕远程沟通中的异常迹象

总体来看，这起案件凸显了房地产交易中的新型风险。即便各方“按规则行事”，仍可能被诈骗分子利用漏洞，造成严重后果。