萧条！温哥华市中心办公楼 空置率达21年来新高

据dailyhive报道，与住宅房地产市场的情况相似，温哥华的办公楼空置率已经达到了21年来的最高水平。

根据CBRE的数据显示，温哥华市中心的整体办公空置率在第三季度上升至12.6%，这是自2004年以来的最高水平。A级办公楼的空置率达到了9.5%。

郊区的办公楼空置率上升至10.1%，而大温哥华地区的总体办公空置率为11.4%。

CBRE表示，温哥华的AAA/A级办公市场正在经历一场变革。

“尽管对高端办公空间的需求依然强劲，例如lululemon在太平洋中心租赁了30万平方英尺的新办公空间，但租户需求的变化正在影响这一市场的整体表现，”CBRE指出，并补充道，“高质量办公空间的空置率正在稳定，以应对这些对立的力量。”

CBRE报告称，几乎所有加拿大市场的空置率都低于2020年后的峰值，其中多伦多的复苏势头最为显著。

“多伦多对整体数据显示产生了显著影响，记录了160万平方英尺的净吸纳。由于本季度没有新的供应，所有活动均发生在现有产品中，这标志着市场，尤其是市中心的强劲反弹，”报告指出。

然而，CBRE表示温哥华的需求并不热烈。

“与此同时，蒙特利尔、渥太华和温哥华都出现了放缓，均记录了超过10万平方英尺的负净吸纳。最近的趋势是，大量空间空置的现象超出了其他活动的影响。”

库存的增加也促进了这一趋势。CBRE指出，由于工业库存的增加，特别是在弗雷泽河以北的子市场，大温哥华地区的整体空置率季度环比上升了20个基点，达到了5.3%。

“考虑到在建空间的数量有限以及当前的预租水平，新增供应对空置率的影响预计将有限。”

这些发现与Daily Hive Urbanized今年早些时候报告的第二季度趋势类似。