温哥华空置公寓或被征税$5万税！提案曝光

温哥华市议员肖恩·奥尔（Sean Orr，COPE党）计划在下周向市议会提交一份提案，呼吁对空置房屋税（EHT）进行大幅调整。

根据提案，EHT税率将从目前的3%逐步提高至2026年的5%。以一套价值100万加元、被认定为空置的公寓为例，现行税额为3万加元，而在新提案下将增加至5万加元。

奥尔还建议取消现有针对空置新房库存的免税政策，并自2026年起对这类房产征收1%的EHT。同时，他希望市政工作人员研究对未售出新建房屋征收逐年递增的税率，以“减少房产闲置”。

然而，这些想法与市政府工作人员的多次建议相悖。此前，安永会计师事务所及相关学术研究警告称，过度加税可能带来收益递减效应，抑制住房供应并削弱财政收入，还可能产生其他负面影响。

事实上，2023年5月，由ABC温哥华党主导的市议会已在市政府建议下，放弃了将EHT提高至5%的计划，并设立了对新房库存的免税措施。2023年10月，市政府再次强调，不建议变更EHT税率。

与此同时，房地产市场正在承压：抵押贷款利率居高不下，开发商面临融资和建造成本飙升，销售低迷，不少项目因未达预售要求而停工、取消甚至进入接管。部分开发商裁员或倒闭，整个行业氛围趋紧。今年夏天，多家开发商呼吁放宽外国买家禁令和省级附加税，认为这有助于推动停滞项目，避免未来供应短缺。

奥尔的提案若实施，或将迫使开发商在售价上作出更大让步。但由于土地和建造成本高企，许多开发商可能无力以低于成本的价格出售。

EHT于2017年推出，最初税率为1%，旨在遏制房屋空置、增加租赁供应，并为可负担住房筹资。此后税率多次上调，并在2017年至2023年间为市府带来约1.7亿加元收入。随着政策与经济环境变化，被认定为空置的房产数量逐年下降，从2017年的1000多套降至2022年的约100套，2023年数据亦延续下降趋势。