卑诗省公寓管理层 被判赔偿业主

据dailyhive报道，由于一名房主的指控，当地的物业委员会被卷入了一起卑诗省民事调解法庭的案件，该房主指控该组织隐瞒文件和记录。

申请人PC为一处物业的共有人，她声称物业委员会未能或拒绝提供她请求的记录。

她还声称因受到极不公平的对待而要求赔偿，金额为5,000加元。

针对这些指控，物业委员会表示“尽其所能作出了回应”，并称拒绝其他文件的原因是担心这样做会“危及与新水源及物业保险覆盖的谈判”，这是法庭裁决中的一部分内容。

此外，物业委员会对此次请求也表达了对业主隐私的担忧。

该物业委员会使用了一种名为StrataPress的系统，允许业主提交电子信息请求。法庭指出，双方之间的大部分沟通都是在这个平台上进行的。

在对房主提出的索赔做出裁决时，法庭审查了相关的物业章程信息。

法庭指出：“物业委员会必须保存账簿6年，书面合同在合同终止或到期后保存6年，以及信函保存2年。”

关于请求，物业章程规定物业委员会必须“在请求日期后的两周内提供第35条记录和文件供查阅或向业主提供副本，若请求涉及章程和规则则是1周。”

物业保护法并不赋予物业委员会拒绝请求记录和文件的权力。

法庭指出：“这意味着根据物业保护法第35和36条的披露要求通常是强制性的，但也有例外。”

例外情况包括与正在进行诉讼的业主相关的文件。

在审查业主收到的文件时，法庭注意到在某些情况下，信息被涂黑。然而，规则规定物业委员会必须提供未涂黑的文件。

法庭表示：“物业委员会没有法律理由不提供未涂黑的副本，业主也没有义务提供请求理由。”

法庭逐一审查了PC收到的所有文件以及她被拒绝的文件。法庭驳回了她请求的与诉讼相关的一份文件索赔。

关于她受到极不公平对待的指控，尽管法庭驳回了她提出的某些主张，但同意了一个关于道路维修和业主名单的文件请求。

法庭表示：“我发现物业委员会未能在业主请求后的两周内向其提供应得的文件，可能给业主带来了困扰，造成了不良情绪，并导致她要求进行两次理事会听证。”

法庭补充道，如果物业委员会及时提供文件，则这些理事会听证本来是没有必要的。

虽然她索赔5,000加元的损失，但法庭最终只判决给予她1,500加元的赔偿。

在最后的裁决中，卑诗省民事调解法庭命令物业委员会向房主提供她请求的一些文件及其所收到其他文件的未涂黑版本。此外，法庭还命令物业委员会在裁决后的两周内支付1,725加元，包括赔偿金和法庭费用。