BC省政府点名西温和橡树湾！加快建房进度！

卑诗省政府正在采取正式措施，迫使橡树湾和西温哥华的市政府加快新住房的竣工进度，而不仅仅是项目的批准，因为这两个社区在法定首年住房目标上严重滞后。

在5月22日发布的一份声明中，卑诗省住房与市政事务部长拉维·卡哈尔（Ravi Kahlon）表示，虽然许多市政府在法定的《住房供应法》下取得了良好进展，但省政府委托的最新审查发现，橡树湾和西温哥华行动缓慢，因此需要省级介入。

卡哈尔于2024年12月首次公开点名橡树湾和西温哥华，警告称如果这两个市未能提供缩小新住房供应缺口的计划，省政府将完全准备好直接介入地方事务。

橡树湾在首年仅完成了56个单位目标中的16个，而西温哥华则实现了220个单位目标中的58个。根据省级《住房供应法》，部长有权对未达到目标的市镇发出具有约束力的指令。

作为下一步行动的一部分，两个市镇已正式收到省政府欲发出指令的通知，给予他们30天的时间提交书面反馈意见，待命令最终确定。

对于橡树湾，该指令要求市政府在2026年1月31日前修订其开发申请程序条例，允许市工作人员——而非现行的市议会流程——批准小的变更，从而简化通常繁琐的流程。同时，停车设施条例也将修改，以将多户住宅的停车需求减少至每个单位至少一个停车位，以符合最佳实践。

卡哈尔还澄清，橡树湾不需要在卡纳尔文公园内进行开发，这一话题在当地居民中引发争议，但鼓励该市政府探索其他未来住房用地。

对于西温哥华，相关指令更为广泛，涉及主要规划区域。

在2026年9月30日前，西温哥华市政府必须更新其《官方社区计划》和分区条例，以在安布尔赛德和邓达维村地区增加人口密度。此外，西温哥华还需在2026年12月31日前制定公园皇家-泰勒路走廊的地方规划，允许额外的人口密度，并与省级公共交通导向开发的指导方针保持一致。

卡哈尔表示，这些措施旨在消除过时的障碍，现代化地方规划，以满足当今的住房需求，强调合作而非控制。

他说：“这并不是要惩罚社区或削弱地方权力，而是为了共同努力消除不必要的障碍，以更快地建造更多住房。”

除了指令，卡哈尔还向每个市镇发送了一封信，概述了一份在为期两个月的土地使用政策、审批程序和住房战略审查中提出的一整套建议。

橡树湾和西温哥华预计将在未来几个月内就其实施进展进行更新。

如果这些城市在实现首年目标上面临挑战，那么在五年目标的剩余年限里，难度只会加大。

到2028年，西温哥华需要完成1,432个新的住房单元，第二年累积增长462个，第三年738个，第四年1,057个。

在五年期结束时，橡树湾被指示推动共664个新的住房单元完工，第二年累积增长138个，第三年258个，第四年429个。

迄今为止，在《住房供应法》下，已经公布了三轮目标指令，涉及10个城市，目前共有30个市政府受到这些指令的约束，最新一轮的10个城市是在2024年夏季宣布的。根据省政府2023年的《住房供应法》，还有多达17个城市可能会接到目标指令。

目前尚未对诸如本拿比、高桂林和列治文等大温哥华地区主要城市发出目标指令，这些城市在反对各项省级住房立法方面尤为强烈。