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大温华人夫妻怒诉:房子被政府强征,血亏1600万

Mon Feb 05 2024 14:11:59 GMT-0800 (Pacific Standard Time)

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日前加拿大卑诗省最高法院勒令兰里(Langley)镇政府为其征用的居民土地,向一对华人夫妇业主支付1,050万元,比镇政府最初比的金额多出300万元,但仍比他们预期的价格少了1,600多万元。

根据法庭判决,兰里镇于2017年征用了位于8020-216 St.的房产,用于修建一个公园。在此之前,在同一年4月18日,业主夫妇陈先生(Chen,音译)和徐女士(Hsu,音译)曾以2,700万元的价格挂牌出售该房产,一周后(4月24日),镇议会指示工作人员向业主出价627.5万元,如果谈判失败,则征用该房产。

随后在11月,兰里镇政府向陈氏夫妇支付了627.5万元,随后又在2022年追加了近137万元及相关利息,共计764.5万元。

然而,业主夫妇对这一结果并不满意,他们认为镇政府给的太少,于是将其告上了法庭。

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图源:Vancouver Sun

据介绍,这块土地占地32.18英亩,房屋面积为2,435平方英尺,拥有4间卧室和2.5间卫生间。

根据法官Jasvinder Basran在为期9天的民事审判后撰写的判决理由,陈氏夫妇提起诉讼,称这块土地属于农用储备用地(ALR),假设该房产从ALR中移除,评估结果显示其公平市场价值为2,655万元。

根据判决书,陈氏夫妇还告诉法庭,如果法庭不接受2,650万元的评估金额,则应根据他们在土地被征用前与当地一家房地产开发公司Desert Properties签订的2,000万元有条件买卖合同,来确定该房产的价值。

但法官裁定,由于陈氏夫妇在2010年提出的将该房产排除在ALR之外的申请未获批准,且没有实质性变化的情况表明在2017年结果将会不同,因此法官不接受陈氏夫妇有理由期望这处面积相当于13个平均城市街区的房产在2017年从ALR中移除。

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图源:remax

法官还写道,他不会"参考"业主们此前签署的买卖合同,因为该合同是有条件的,而且买方终止合同的原因是这块土地无法在2017年从ALR中移除,因此无法进行商业开发。

基于2017年12月附近地区一处类似房产的售价,法官最终将这块土地的公平市场价值定为1,050万元。截止发文前,媒体无法联系到陈氏夫妇和镇政府发表置评。

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图源:Canlli

据报道,陈氏夫妇于1993年与一位合伙人以145万元的价格买下了这处房产,然后于2005年将其产权全部买下,并作为唯一业主一直居住到2017年房产被征用。根据判决书,他们和他们的租户将这里用于马术和其他农业用途,包括骑马、马匹寄养和繁殖,以及养鸡和种植农产品。这些都是ALR财产的允许用途。

根据判决书,镇政府认为该地区对于房地产投机和"加速上涨"的土地价格具有吸引力,还指出附近的西三一大学(Trinity Western University)曾提议出售土地。

镇政府预计这将推高该地区的房价,同时正在规划该地区的经济发展,并计划将其命名为大学区。

2017年12月,镇政府提交了一份征用该房产的通知,以便为这里未来的社区公园让路,其中包括运动场、大型停车场和运动场。

法官在权衡了证人的证词后,确定该房产的公平市场价值为1,050万元,因此勒令兰里镇政府额外补偿陈氏夫妇约300万元。



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