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面积严重缩水17%!这种独立屋还值钱吗?!

Thu Sep 21 2023 09:57:18 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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周四,温哥华市议会将考虑温哥华市工作人员的政策建议,通过扩大复合建筑建设,在单户地块上启用最多六个分层所有权单元或八个安全的专用租赁单元。

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这是通过地下室套房、后巷屋、复式公寓和复式公寓的形式在目前的津贴基础上增加的。

但此次提出的“增补中房、简化规定”政策也将旨在减少此类地块上新建独栋别墅的总建筑面积。

目前,新房的容积率 (FAR) 密度最多可以达到地块面积的 0.7 倍。

拟议的政策会将密度减少 0.1 FAR,最多减少 0.6 FAR。尺寸减小了 17%。

实际上,对于 33 英尺宽(临街)和 122 英尺长(深度)的标准单户住宅地块,房屋结构的最大建筑面积将从目前的 2,800 平方英尺降至 2,400 平方英尺。

市政府工作人员的目的是阻止用新的更大的独立屋替换现有的独立屋,并鼓励在同一地块上为更多的独立家庭建造更多的住房。

同样,主屋的密度将大部分转移到后巷屋。后巷屋的最大面积将从现有的 0.16 FAR 限制增加到 0.25 FAR,即建筑面积增加 56%。

但这可能会产生意想不到的影响,限制希望住在同一栋房子里的多代家庭的住房选择。

蒂莉·关 (Tillie Kwan) 是一名建筑师,也是温哥华 Balcaen Kwan 建筑与设计工作室的负责人,她声称许多家庭都生活在多代同堂和其他共同居住的安排中。较大的房屋更适合这样做。

此外,带有地下室套房的单户独立式住宅现在在同一结构内的两个合法单元之间可使用的建筑面积将减少。

关在反对此举的网上请愿书中写道:“减少最大允许面积使得根据这些新规则建造的单户住宅的灵活性和对未来生活的适应性降低。”最近几周,该请愿书已吸引了 500 多个签名。

“允许建筑面积的减少将对旧房翻新的灵活性和可取性产生负面影响。”

相反,她认为市政府应将单户独立屋目前的可建筑面积维持在 0.7 容积率,并为单户独立屋和后巷屋的地块允许总计 0.85 容积率,其中后巷屋的最大数量远距为 0.25。

她认为后巷屋宜居性的改善不一定要以牺牲该地段主要住宅的宜居性为代价。

“这样可以灵活地在主住宅和后巷屋之间分配容积率,以满足个人房主的需求。从城市规划和住房的长期前景来看,没有充分的理由减少当前标准的可建筑面积,”她写道。

众所周知,某些文化更有可能在同一主要住所内实行多代同居的生活。

在周四的公开听证会之前,市议会收到的许多反对该政策的书面评论都集中在减少单户独立屋建筑面积上。

Mount Pleasant 居民 Sharmistha Das 写道:“我在温哥华生活了 32 年,有一个年轻的家庭。我计划在温哥华度过余生。我希望很快能在温哥华建造一个新家。我有一个大家庭,我们重视更大的空间,以便我们都能继续享受我们在温哥华的梦想之家。将容积率降低到 0.6 会极大地影响这个计划,而留在温哥华对我们来说会更加困难。我也知道还有很多人有同样的情况。”

基西拉诺居民尼尔森·西蒙斯写道:“我支持在一个地块上允许多厅影院。不过,我强烈反对缩小新建独栋别墅的面积。减少单户独立屋的面积将会对那些需要新房来满足家庭需求的家庭造成不利影响。这将推动家庭离开温哥华,前往其他拥有更有利建筑准则的城市。是的,允许多种选择并提供 FAR 激励措施,以满足单身人士或有一个孩子和一只狗的夫妇的需求。但不要减少容积率并惩罚那些需要更多空间而不是更少空间的个人,他们的家庭、孩子和年迈的父母可能需要在独栋房屋中得到照顾。

当地居民索菲亚·徐(Sophia Xu)写道:“我同意需要建造更多住房以帮助缓解租金和房价的立场。我还支持引入多路复用分区以提供增加密度的选项。然而,我认为全面缩小单户住宅的面积直接违背了这些目标。独户住宅并不一定是一个单一家庭的住所。许多家庭都有套房,可供多代人出租或居住。通过将 FSR 从 0.7 降低到 0.6,您可以有效地抑制建造二级套房的积极性,而二级套房是提供住房密度的一个重要方面。”

据市政府工作人员介绍,根据今年春天的公众咨询,60%的受访者同意减少新建单户独立屋的最大面积,80%的受访者同意增加新建后巷屋的最大面积,74%的受访者同意取消指导方针,标准化法规,并减少单户住宅区的数量。

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