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经济师警告 加拿大的房屋市场可能出现严重下滑

Sun Apr 04 2021 10:17:45 GMT-0700 (PDT)
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据《星报》报道,自从20世纪80年代后期以来,加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告,加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。

有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片 

前美林证券(Merrill Lynch)首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格(David Rosenberg)认为,多伦多的房价被高估,使该市成为北美有泡沫风险的城市,类似美国当年“泡沫”的状况,“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。

罗森伯格说:“现在我所观察到的几乎所有的指标而言,加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似,政商界人士应该重视。”

大流行期间,由于联邦政府推出系列纾困措施,央行也出台超低利率措施救市,令经济得以逐步恢复,房地产也进入“卖家市场”,房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%,价格达105万元在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%,是整个房市均价涨幅最强的区块。

加拿大按揭与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)和多伦多地产局(Toronto Regional Real Estate Board)表示,今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。

罗森伯格对此表示不认同,他认为若楼市价格下跌,那么有可能严重影响经济情况。若贷款利率上升,使得那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户,支付比他们预期更多的贷款。

罗森伯格说:“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示,房价永远不会下跌,当时我曾警告客户和对冲基金经理,表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场,泡沫即将爆破,然而并没有人相信我的警告。”

事实证明,罗森伯格当年的警告是正确的。2008年,由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机,它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。

加拿大皇家银行高级经济学家霍格(Robert Hogue)也表示,政策制定者必须作出干预,以遏制房价的飙升。霍格认为,楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定,并给政府带来沉重的成本代价。

联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市,当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策,财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。

多伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯(John Pasalis)表示当每年房价上涨30%时,是不正常的,按照所有客观标准,这都是“泡沫”。帕萨利斯认为,遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低,而是抑制楼市投机并进行楼市调控。

滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam 承认,一旦疫苗广泛使用,且移民重新开始,本已紧张的楼市会变得更具竞争力,市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施,是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。

市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示,如今,民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产,由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮,令楼市热上加热。

拉比杜最后表示,加拿大人会把买房成为人生中的一个重要梦想,理所当地然地奋斗。

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精彩评论:

     a 大温大多房地产业四月开始滑铁卢,买家不要进货,等等, - 女妖神 [14] (2021-04-04 14:59:02)
     a 放屁!政府不加息???熱錢滿天下???泡沫在那裡? - 炒哥 [7] (2021-04-04 16:14:05)
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          b 十几年前听信了这种话 - 到现在也没买下房 [9] (2021-04-04 18:08:55)
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     a 这个David Rosenberg一直看空一切。去年就说原油,比特币,小麦价格被严重高估。 - 今天气温会升高。 [9] (2021-04-04 19:11:02)
     a 理论和推测各式各样,事实只有一个! - 大温房价还会上升。 [7] (2021-04-04 21:59:06)
     a 他忘了以前超起利息還是有人買,現在利息超低為何不買,看他就活在四五年前溫哥華還是落後的時代 - 現實一點吧 [2] (2021-04-05 15:32:02)
          b 市場反應是最準的,價格誰都說不準,經濟師只混飯吃 - 回家種田吧 [2] (2021-04-05 15:36:37)