大温唯有这种房子租赁吃紧!开发商见风使舵

Thu Aug 08 2019 16:40:23 GMT-0700 (PDT)
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许多人都盼着大温房市复苏,可是你知道吗?有一类用途的房地产市场一直很火热!
 
那就是——商用办公室。
 
 
买卖市场遇寒流 租赁市场迎春风
 
拜国际企业陆续进驻所赐,大温哥华地区的商用办公室的空置率创历史新低,租金不断攀升!
 

国际地产服务集团Avison Young最新发表的《大温办公室市场报告》显示,2019年中,大温办公室平均空置率跌至4.3%的历史新低,掼破了2007年4.7%的纪录。

 

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这项调查涵盖了市中心、耶鲁镇、温哥华百老汇、本拿比、列治文、素里、新西敏市和北岸共8个区域,总办公室面积为5,180万平方呎。

 

温哥华8个地区中,包括市中心(Downtown)、耶鲁镇(Yaletown)和温哥华百老汇(Broadway)地区的空置率均低于5%,列治文(Richmond)是比较平衡状态。预料2019年底的办公室租屋市场会更紧俏。

 

报告提到,从2016年中起,大温地区对办公室租赁需求不断增高,需求方压力越来越高,但该地区的供应能力却远远不及,虽然目前在市中心和百老汇地区已经有新大楼正在兴建,这些大楼却要在2020年至2023年才陆续完工,这代表租赁市场紧张程度至少持续至2021年。

 

据统计,温市中心在2024年前可增加500万平方呎的办公室面积,比如今的面积多22%。

 

Avison Young主席葛迪那(Glenn Gardner)表示,未来24个月,将看到许多企业租户计划搬迁或扩展办公室,所以位于核心区域的办公室市场将非常抢手,这也将使郊区的办公室空置率同步下降。例如去年郊区平均空置率还有9.4%,如今已降至6.6%。

 

素里的空置率7.1%;本拿比空置率5.7%;新西敏市的空置率也从去年中的18.1%下滑至2019年中的12.6%。

 

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与政府所期规划不谋而合

 

联邦政府周三早晨宣布,将拨款1.84亿加元在温哥兴建1,100套廉租房,以加快温哥华城市地区廉租房建设的速度。

 

这次兴建的1,100套住房将包括临时组合屋、混合市场出租房屋以及共管公寓(housing co-operatives)。联邦政府资助的第一个廉租房项目已经在温哥华的River District启动,明年将140个单位,面向公众出租。
其他已在规划的可负担住房项目分别分布在温哥华的其他九个区:
  • 1001 Kingsway
  • 1210 Seymour St. and 560 Davie St.
  • 177 West Pender St.
  • 3310 Marine Way
  • 3279-3297 Vanness Ave.
  • 1190 Burrard St. and 937 Davie St.
  • 288 East Hastings St.
  • 2305-2355 Vanness Ave.

 

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从买到租,商业模式早已转向

 

事实上,许多温哥华开发商也已将业务模式转移到租赁住房上。

 

Cressey是另一家专注于出租房屋的开发商,其执行副总裁Hani Lammam说,市政和联邦政府的激励措施使得转向建造租赁公寓变得可行。

 

从2016年开始,许多地产开发商就对公寓产品的房屋价值发展感到不安。许多开放商人为出售产权公寓是不可持续的,所以改变商业模式的开发商如雨后春笋涌出,开始经营更多的租赁业务以及更多办公用房产品。

 

而近日发布的大温办公用房空置率等数据恰巧印证了这一趋势。由于温哥华生活成本居高不下,越来越多的年轻人也将目标从买房转变为租房,以减轻生活压力。

 

 
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