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15位房主辛酸泪 :投资学区房每月赔1万

Wed Feb 13 2019 10:56:14 GMT-0800 (Pacific Standard Time)

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亏了的价格,都是心滴下来的血。

 

如今的房市对于大温的房东们来说,无疑是一个寒冬。想必大家还记得上周的这篇文章“温哥华惨淡楼市下割肉众生相: 孟晚舟邻居血亏300万疯狂叫卖2千次”,这些活生生的血亏案例,让人看了相当肉疼。

这周,又有位朋友向小编诉苦:之前60多万买的房子,去年年初已经涨到了90多万,但由于一时贪心没出手,心想着多少还能再涨涨,结果一时间市场急转直下。

今年因为急于出手,只好以不到80万的价格成交。虽然和最初相比还是赚了,但是也对曾经贪心的自己恨得咬牙切齿。

还有很多房东比这位朋友更惨,Daily Hive的这十几个“割肉”案例,让人真真儿的感受到了一把辛酸泪。

就比如温哥华1159 West 32nd Avenue的这套独立屋,在富人扎堆儿的Shaughnessy豪宅区里,按理说价格会比较稳健。

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虽然不是一栋大豪宅,但也算是独有的田园风格。一条曲径小路通向家门口,颇有种林间小屋的意思。

房子2017年估价505万,1年后就暴跌了52万至453万。

房主大概想坚持一下挺过寒冬,所以去年没有出手。结果今年才发现,大温房市陷在了寒冬出不来啊!不得不放血挂牌360万……

这个价格,比2018年的估价跌了21%,更是低于2017年的估价29%!

都说独立屋跌的厉害,然而现如今,曾是傲人楼花的联排别墅,也终究逃不过这场悲剧。

坐落于温哥华258 W 62nd Avenue的绝佳地段,社区环境安静优美。

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2015年的预售价格是139万,在第一任房主入手后的两年,价格飙涨,2017年时以180万出手,41万顺利揣进口袋。

现任房主见此好事立刻拿下,但同样是两年时间过后,估价不但没涨反而跌到174万。

不想再搁手里继续亏的房主,只好挂牌158万贱卖

然而就算是这个价钱,在库存量暴增的大温房市,还不知道会不会被想抄底的买家再砍下去几万块钱。

公寓竟也受到牵连。温哥华市中心的1200 Alberni Street这栋公寓楼,可以说是包揽市景、山景和海景。

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绝佳的投资机会自然吸引了很多人,其中Unit 902这间房子,在短短两年内就有5次交易记录,一看就知道是投资人赚了就走。

其中前4次的交易分别为:

2016年2月66万买入,2016年6月82万出手,4个月升值16万;

2017年2月92万卖出,8个月再赚10万块;

又是8个月过后,2017年10月的价格突破百万,成交价高达105万,转眼13万入手。

但是最后这位炒房客似乎没那么幸运,赶上房市寒冬的他,入手以后拖了一年多想等房子涨回去,终究还是在2018年12月,以101万的价格割肉了。不但没赚,还亏了4万。

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温哥华2911 West 34th Avenue的这位房主也是更崩溃。

2016年花了225万买了一块儿地,但是盖了一半,就发现房市的风向不太对。

估价从2017年的272万降到了2018年的251万,心想着盖得越多赔的越多,干脆一怒之下不干了!把盖了一半的房子直接挂牌出售。

目前这半栋房子的叫价是268万,不知是否有接盘侠愿意继续把房子盖下去呢?

还有很多很多割肉的房主们……就连UBC学区房竟也无奈挤入这批大军!

4448 Chaldecott Street, Vancouver


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6卧室7卫浴的4600平豪宅,2018年4月才刚刚以606万入手,转年间就无法承受房价跌落的速度,现在599万挂牌出售中……

短短8、9个月的时间,几乎是1个月赔1万的节奏……

4625 Connaught Drive, Vancouver

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2016年4月买入价818万,现在挂牌叫价748万,割肉70万

3946 West 30th Avenue, Vancouver


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2016年10月411万入手,今年评估价值高达446万。

然而最近的卖出价却只有355万,比估价整整跌了56万

7215 Dumphries Street, Vancouver

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2016年5月买入时228万,最近以200万卖出,再次低于估价的215万,也比买入时赔了28万

1429 Hope Road, North Vancouver

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2017年的新建房屋,入手时180万。

最近刚刚卖出的价格,却只有168万,亏了12万

 

7789 11th Avenue, Burnaby

2016年新建房屋,2017年买入217万,卖出价格192万,一转眼25万没了

2384 Mathers Avenue, West Vancouver

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2015年235万买入,估价曾一路飙升至336万,卖出价只有231万。

损失虽然不多,但折腾了几年啥也没捞到,一把辛酸泪。

5830 Sperling Avenue, Burnaby

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2016年买入价280万,但估价从2017年就开始一路下跌,从257万降到了2018年的246万。

房主大概更没想到,2019年最后卖出的价格,比上面的都惨,只有211万。

69万打了水漂。

还有几套百万、千万的豪宅,大概因为房市太惨,宁愿出租或是去做Airbnb,也不愿直面血亏的惨状!

4288 Cypress Street, Vancouver,1100万

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5649 Angus Drive, Vancouver

2016年527万入手,现在以每月$5490的价格出租

341 West 46th Avenue, Vancouver

2018年379万入手,现在每月租金$4980

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房子是不错,只是不知会不会有人愿意花这么高的价格租房呢?

看了这么多,各位温村村民们,投资需谨慎,且赚且珍惜啊!



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精彩评论:

     a 這些都是什麼人呀,把房地產當股票一樣買賣,高檔買入當然賠 - 買房自住 [247] (2019-02-14 06:46:48)
     a 能不能做点 - 别的事 [274] (2019-02-14 08:45:30)
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          b wait until - this time [260] (2019-02-14 09:38:56)
     a 让他们干登眼吧。有钱人都有房子吧 - $5000 租房子 [285] (2019-02-14 10:00:05)
     a 贪心 活该 - 等着吧 [310] (2019-02-14 11:15:05)
          b 才刚刚开始呢 - 好戏连台 [213] (2019-02-15 19:00:42)
     a 西区的一般的房子没涨以前比东区多20 几万、东区20-30 万的 - 在西区是40万-50万 [189] (2019-02-16 06:08:16)
          b 后来我们炒饭大军耒了、经纪帮忙、就100 万-200 万 - 往上涨涨涨停不下来了 [197] (2019-02-16 06:10:55)
               c 住在温哥华的靠劳动为生的一般人民就再也挤不进西区了 - 400万-1000万谁买的起? [167] (2019-02-16 06:15:08)
                    d 所以现在价格慢慢下耒也是正常、都已经涨了25年了!价格 - 这个价格比例会朝比较正常方向 [170] (2019-02-16 06:18:35)
                         e 豪宅还会降、一般的200万左右的独立屋降不到哪里去 - 因为温哥华地理人情风土优越 [205] (2019-02-16 06:22:12)
                              f 那么多的人口要挤进温哥华!买房自己住就对了 - 不要去贪、人家炒饭、你炒不了! [193] (2019-02-16 06:28:47)
                                   g 那时有几个朋友、到现在还是租人家的房子住,因为他们没有把全球化电子化考虑进去 - 还在那里一直等房子将价 [175] (2019-02-16 06:33:59)
                                        h 再降也降不到他们能负担的价格、能付的mortgage - 买房自己住! [204] (2019-02-16 06:36:23)