大温房地产市场正逐渐降温 但仍「高度脆弱」

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)周四发表最新一季市场报告,显示尽管大温房地产市场正在逐渐降温,但仍然属于「高度脆弱」,特别是价格过高。

CMHC分析2018年第4季大温楼市后,维持对上一季的评级。CMHC分析主要根据4个项目作出评估,分别为:过热(overheating)、价格加速(price acceleration)、高估价值(overvaluation),以及过度建设(overbuilding)。

根据名为「地产市场评估」(Housing Market Assessment)的季度报告指出,虽然2018年第4季楼价已经呈现下滑,但仍有强力证据显示价格依然高估,并且远超过居民能负担的水平。

虽然房价虚高的问题有所好转,但加拿大房地产市场泡沫化的风险仍然较高;而且,这已经是加拿大房地产市场连续第10个季度处于高风险状态。多伦多和维多利亚市的房价下降使当地房地产市场价格虚高的问题有所缓解,让这两个城市的房价虚高程度从高位下降到中等;哈密尔顿市的房地产市场价格虚高程度仍是中等、没有变化;而温哥华市的房地产市场价格虚高程度继续保持在高位。

加拿大房贷和住房公司对房价虚高的定义是,与当地居民的可支配收入、人口增长率、银行利率等因素相比,房地产市场价格高得脱节。

另外,加拿大西部埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通、里贾纳和温尼伯市都有不同程度过度建房的问题,导致不少新建住房卖不出去和不少出租房屋租不出去。

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精彩评论:

     a 不仅是高度脆弱 - 很快就会高空坠落 [53] (2019-02-08 18:46:08)
     a 看成是高度弱智 - 差一点 [45] (2019-02-08 20:00:49)
     a 「高度脆弱」個屁 !有錢人就是不差錢!會跌至谷底才怪! - 老實樹 [54] (2019-02-08 20:33:27)
          b 没钱人才会觉得有钱人不在乎那点钱 - 不懂吧 [64] (2019-02-08 20:45:53)
          b 是不差钱。可惜钱基本上套在房子里了 - 国内的不算。过不来! [49] (2019-02-08 20:46:50)
               c 前段时间不还叫嚣着温哥华的房子是不会跌的 - 脸被打的好痛 [75] (2019-02-08 20:48:55)
                    d 哦,原来是老树皮 - 不痛不痛! [60] (2019-02-08 21:20:31)
     a 象这种“屁股决定脑袋”的公司的话都能信?该公司的首要目标是 - 如何隐藏各种数据,如何自肥 [49] (2019-02-09 07:57:54)
     a 大家亲自去open house走一走吧!根本没人看,就算想买也往死了砍价 - 高空坠落不是没可能的 [28] (2019-02-15 12:49:28)
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