观点：美国关税如何影响BC省房地产市场?

如果说有什么事件能对已经动荡不安的房地产市场产生巨大冲击，那就是全面的关税战争。由于美国近期的贸易政策给加拿大的经济带来新挑战，温哥华的房地产市场正面临一种既令人沮丧又完全可以避免的局面。

BCREA的首席经济学家布伦登·奥古姆森形象地表示，关税正是“经济自我破坏”的表现。

他解释道：“最终，关税所带来的问题是经济自我破坏，其后果则是——成本上升、竞争力下降、与重要贸易伙伴的关系减弱。对于曾是深度一体化的北美经济体中的盟友加拿大和美国来说，这样的措施是两败俱伤的结果。由于不列颠哥伦比亚省拥有相对多元化的贸易组合，或许能比其他更依赖美国市场的省份更好地应对这场风暴。”

如果这些内容显得耳熟能详，那是因为我们以前遇到过。

根据奥古姆森的说法：“此前贸易摩擦在省内林业部门留下的创伤，再次提醒我们，即使是部分的保护措施提供的缓解也非常有限。对于不列颠哥伦比亚的住房市场，最可能的情景是，住房活动暂时减少，随后随着加拿大央行为严重受损的加拿大经济采取回应措施，抵押贷款利率大幅下滑，市场将强劲复苏。”

关税意味着更高的成本，进而带来住房难题

住房的可负担性已经岌岌可危，而关税可能是下一个重击。原因是，针对进口建筑材料（如木材、钢材和铝材）的关税提升了施工成本，正当我们对住房供应的需求最为迫切时，供应遭到进一步挤压。这意味着：

• 由于材料成本上升，新建住房项目可能被延迟或取消。
• 开发商将成本转嫁给购房者——实际上，他们不可能自己承担这些差额。
• 装修和二套房建设放缓，进一步限制了急需的租赁供应。

简而言之，关税不仅影响贸易，还在住房供应链的每一个层面抬高了成本。

但让我们进一步分析——这对已经紧张的BC住房市场意味着什么？面临更高成本的开发商可能会重新考虑项目时间表，甚至完全取消建设，从而导致新房源上市数量减少。

考虑到BC省已面临严重的住房短缺，这将进一步减少供应，推高房价。

购房者在寻找预售单位时可能发现可选项更少，甚至更糟的是，项目可能无期限搁置，开发商在等待材料成本稳定。

与此同时，影响并不仅限于新建筑。希望进行装修或建设次级套房以增加租赁供应的房主也将感受到压力。如果木材和钢材价格飙升，地下室套房、独立屋和多单元转换的成本也会随之上涨。这意味着市场上可用的租赁单位将会减少，进一步加剧BC的租赁危机。

加拿大央行的曙光：即将降息？

事情在此变得有趣。如果加拿大经济出现严重下滑，加拿大央行可能会降低利率以对抗经济损失。虽然这对经济增长来说将是一个噩梦场景，但对迫切希望缓解高额抵押贷款利率的BC购房者而言，则是一次救命的机会。更低的借款成本或将助力市场快速反弹，将当下的低迷转变为明日的购房热潮。

降息将立即降低抵押贷款成本，让更多购房者能够进入市场。对于那些一直在观望的人来说，较低的月供可能意味着从租房转向购房的机会。投资者也可能借此机会利用更便宜的融资，这将导致需求上升并推动房价上涨。虽然这对卖家而言是个好消息，但也可能意味着在房价再次上涨之前，购房可负担性的窗口会变得更短。

问题是：购房者是否会行动迅速以抢先利用这一机会？

BC购房者和投资者面临什么？

• 短期不确定性：预计在短期内，随着成本上升和消费者信心动摇，住房市场将放缓。由于材料成本上涨和借贷能力受限，许多购房者可能会暂停购房寻找，等待更有利的条件。
• 建筑成本上升：建筑商会将增加的费用转嫁给消费者，使得新住房更难以负担。这可能导致新上市房源减少，进一步加剧BC省紧张的供应。此外，预售项目可能面临延误或取消，导致购房者面临更少的选择。
• 降息的潜在可能：若加拿大央行采取降息措施，可能会引发市场的强劲复苏。然而，其影响不会立即显现——历史表明，降息需要几个月才能在房地产市场上得到体现。能够迅速行动的购房者和投资者在利率下降时将有望获得更大的优势，抢占市场。

两败俱伤的局面

关税是零和博弈，历史证明它们造成的经济损害大于所带来的好处。对于BC房地产市场而言，唯一可以确定的就是市场将会更加动荡——在市场重新找到平衡之前，动荡的时期还会漫长。

问题是：决策者是否能在损害发生前纠正航向？还是我们将再次经历经济自我破坏的局面？时间会揭晓，但这是一个随时可能爆发的30天定时炸弹。