又来！2023 年温哥华的租金将继续上涨

温哥华的租房者不应期做好2023年租金继续上涨的准备。

根据 liv.rent的一份新报告，由于利率、移民、空置率和住宅建设等多种因素，预计温哥华的租金将在整个 2023 年继续上涨。

加拿大银行利率

图自：Twitter

在大温哥华地区，三月份不带家具的一居室单元的平均租金要价为 $2,208。

截至 2023 年 3 月，加拿大央行的利率为 4.5%。拥有可变利率抵押贷款或抵押贷款今年要续签的房主将继续面临更高抵押贷款支付形式的上行压力。对于许多房主来说，抵押贷款付款现在可能会侵蚀他们的可支配收入。

这里有两个因素对租赁市场产生双重影响。

首先，房东将寻求通过以高租金要价的形式将更高抵押贷款支付的成本转嫁给租户来弥补这一缺口。

其次，在购买房屋之前等待更有利的利率的潜在购房者留在租赁市场，进一步减少了可用供应并推高了成本。

移民

图自：Twitter

由于加拿大继续面临劳动力市场短缺，它的目标是在未来几年引进更多永久居民，到 2025 年底总计达到 145 万。liv.rent表示，这将增加住房需求，进一步给“租金价格带来上行压力，因为新移民和选择租房的潜在房主都在争夺出租” 。

空置率

图自：Twitter

据liv.rent称，租赁需求将继续“激增并超过供应”，给租金价格增加压力。高需求是由多种因素造成的，包括移民增加、潜在购房者在租赁市场停留的时间更长，以及重返校园学习的学生的住房需求。

住宅施工

2022年，新建住宅建设项目有所增加，但实际竣工数量较上年有所下降。

2023 年，未来的多户住宅正在建设中，但住房供应仍将跟不上需求的步伐。