Airbnb风行 大温的租金还得涨

　　目前在Airbnb网站上，温市共有989个居住地点是以整体单位的形式招租，其中多数位于市中心。（Airbnb网站截图）

　　大温房价不断攀升，各界人士都亟欲找出造成此现象的罪魁祸首，一名西门菲沙大学（SFU）硕士生，上周公布最新研究结果指出，提供短期居家租赁服务的Airbnb网站，或许是造成本地空房率近乎为零的原因之一，亦可能间接造成本地房屋租金上涨。

　　Airbnb网站近年来受到许多民众喜爱，主要原因就是该网站平台，可提供屋主将自己的闲置空间，以低价提供给需要住宿的游客，该闲置空间，可能是客厅沙发，也可能是空著的阁楼，许多想要节省旅费的背包客趋之若鹜。

　　不过发表报告的研究生沙瓦特斯基（Karen Sawatzky），透过由该网站所取得的资料分析，发现大温地区透过Airbnb出租给游客的栖身之地，因形式与条件毫无限制，有高达71%是将整个单位出租，此一数据比纽约的57%还要高出近两成。

　　沙瓦特斯基认为，此数据代表有极高比例的大温屋主，并未长期出租名下空房，使得有租屋需求的本地民众，连带受到负面影响，因为空房率的降低，是房屋租金上涨的主要原因。

　　沙瓦特斯基的研究还发现，自从年初以来，温市透过Airbnb网站招租的物件数量提高了17%，大多数地点是在温市中心，在这些招租物件当中，有1215个是出租整个单位，而且张贴讯息的屋主仅有381名，她认为这样的状况显示，这些房屋的买主，一开始买房的目的就是为了投资。

　　沙瓦特斯基透露：「很多在Airbnb上张贴出租资讯的人，同时贴出许多个不同地点的物业，这些空房集中在温市中心，多数是公寓房型，此一状况似乎显示政策出现问题。」

　　长期追踪温市房价的卑诗大学（UBC）城市规画教授甄瑞谦（Andy Yan）前几年也曾发表报告指出，市中心的公寓有五成以上，都是被投资客买走。

　　甄瑞谦认为，沙瓦特斯基这项最新发现，凸显房屋用途的问题，他呼吁政府在在制定相关政策时，应将买方购屋的用途也列入考量，且采取不同的管理途径。