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专坑同胞！非法“出售”共管公寓，华人房东遭重罚！

Mon Jan 19 2026 12:00:49 GMT-0800 (Pacific Standard Time)

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据brooklynpaper 1月12日报道 一名位于布鲁克林湾脊区（Bay Ridge）的房东因诈骗至少20租户，被法院认定构成欺诈，并被勒令支付超过420万美元的赔偿金。

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涉案房东为吴某（Xi Hui“Steven”Wu），其曾是位于345 Ovington Ave.一栋公寓楼的业主。根据法院文件及纽约州总检察长詹乐霞（Letitia James）的说法，吴某非法将公寓“出售”为共管公寓，至少骗取了20个家庭。
实际上，吴某从未合法设立共管公寓，也根本不具备出售这些单元的法律资格。尽管如此，多年来，受害家庭仍向他支付了高额首付、每月“房贷”，以及虚构的“公寓管理费”，而这些所谓的“交易”在法律上全部无效。

调查显示，吴某共收取了约500万美元的各类付款，但他并未用于偿还整栋楼的按揭贷款。最终，该物业被银行启动止赎，导致数十名住户面临被驱逐的风险，并损失了数十万美元积蓄。
该建筑的止赎拍卖在2022年被叫停。几个月后，总检察长詹乐霞正式起诉吴某，指控其实施了“持续多年的欺骗、诈骗和非法行为”。
 
1月7日，法官Anar R. Patel裁定吴某需支付超过420万美元的赔偿金，外加多年利息。

法院裁决还永久禁止吴某今后从事任何证券销售行为。
 
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詹乐霞在声明中表示：“吴某以勤劳的移民家庭为目标，滥用他们的信任，盗走了他们为稳定未来而攒下的全部积蓄。
 
这些家庭以为自己在买房，实际上买到的只是谎言。这项裁决不仅让受害家庭拿回属于他们的钱，也确保吴某再也无法通过房地产诈骗来剥削纽约人。”

总检察长办公室的调查发现，吴某早在2013年就曾提交文件，计划将345 Ovington Ave.改建为25个单元的共管公寓楼，但他从未完成法律程序，包括：创建独立产权单元、设立单独税号、取得合法的共管公寓产权证书。

大多数受害者为英语读写能力有限的华人移民家庭。吴某在当地被视为一名“颇有名气”的开发商，因此他们对其深信不疑。

然而，吴某使用的并非正式法律文件，而是非正规、粗糙的协议来完成所谓的“公寓购买”。

2019年，当整栋楼被止赎时，居民才震惊地发现他们对自己居住的“房子”根本没有任何合法产权。
 
多年来，已有数十名租客对吴某提起诉讼。2022年，其中三人对他发起非自愿破产申请。

吴某此前曾承认使用租客的首付款来偿还自己的个人债务。而总检察长最新调查发现，他还向监管机构撒谎，伪造购房合同和相关文件，将居民付款直接收进自己账户，而非存入第三方监管账户。

2024年，非营利机构Asian Americans for Equality（AAFE，亚裔平权组织）购入该栋建筑，并同意将其改建为合作公寓，让受害家庭能够继续居住。

AAFE执行主任Thomas Yu表示：“我们非常感谢总检察长詹乐霞，也为345 Ovington Street的20个家庭感到高兴。他们在这场欺诈中几乎失去一切，如今终于迎来了正义。不仅如此，总检察长还与居民和AAFE合作，避免了任何驱逐，并让这些家庭的‘安家梦’得以延续。”


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