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知名开发商出售温市中心地标大楼 债务缠身?

Tue Mar 19 2024 08:48:32 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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总部位于温哥华的加拿大顶尖开发商西岸置业(Westbank),又有大动作了:本周一,公司宣布将温哥华市中心的一栋地标大厦所有权,出售给了另一家开发商。

该大厦是著名的400 West Georgia St,位于温哥华图书馆附近,此前是传闻中的苹果公司的温哥华办公室所在地。因为独特的“堆叠立方体”造型而吸引了极高的回头率,这是一栋办公楼,并且低层会配备一些零售店铺。

购买400 West Georgia St大厦的是开发商Allied Properties REIT,他们以1.305亿的价格获得了该建筑90%的所有权。

该建筑的总估计价值达到了3.95亿,其中2.5亿需要担保融资。Allied会从2025年1月1日开始,正式接管400 West Georgia St。开发商预计,最快在下个月,交易会被批准完成。

Allied Properties REIT是一家封闭式的的房地产投资信托公司,在多伦多、渥太华、蒙特利尔、温哥华等多个城市,持有多套写字楼物业。400 West Georgia St,将会是其最具价值的物业之一。

知名开发商出售温市中心地标大楼 债务缠身?

这不是Allied Properties第一次购买Westbank的物业。位于多伦多的19 Duncan项目目前由Allied和Westbank共同拥有,随后Allied会向Westbank支付3630万元,将其股权从50%提升到95%。

Westbank债务将大幅减少

Allied Properties在一份新闻稿中表示:“这两笔交易,会大幅减少Westbank对Allied的债务,并且让Allied旗下多出两座AAA级核心城市物业的大量所有权。”

400 West Georgia St和19 Duncan都即将竣工,据Allied表示,出租工作已基本完成,并没有空置办公楼。

苹果公司还会顺利入驻吗?Westbank和Allied都没有明说,但《彭博社》的一篇报道中明确写道:“苹果公司将会迎来新的房东”,侧面证明了租约不会中止。

按照此前的说法,苹果公司在400 West Georgia大楼内会租用6万平方英尺的空间。除了苹果外,德勤也会入驻。此外,大楼的1楼还会建设面积超过3万平方英尺的苹果旗舰店(目前看来概率不大。)

接下来,Westbank和Allied还会有动作:调整卡尔加里Telus Sky大楼的所有权,让Westbank拥有住宅部分、Allied拥有办公部分,重组计划会在6月完成。

当拥有了多个城市中心地段的写字楼后,Allied下一步的动作是“出售一些较小、位于非核心城市的房产”。

欠款新闻不断,Westbank被迫“套现”?

在过去两年的市场环境中,遇到麻烦事的开发商不计其数,连巨头级别的Westbank也不例外。尤其是去年12月《环球邮报》报道指出:Westbank被四家建筑公司起诉,指控其拖欠2500万工程费。

涉及到的项目是多伦多Mirvish Village大型出租公寓项目。该报道引发了各界热议,还在网络上掀起了“Westbank是不是要爆雷”的讨论。更有甚者,会担忧温哥华Oakridge项目是否能完工。

但其实,2500万对于地产开发商来说,尤其是以擅长豪宅而闻名的Westbank,不过是几套房子的钱,因为这个而将事情升级为“爆雷”边缘,是否有些太夸大了?

况且,Westbank作为加拿大的知名开发商,很多项目是与机构投资者合作的。这些楼盘项目真正的金主大多是加拿大知名的基金,甚至是养老基金。有这些半政府性质的基金支撑,项目的资金链要断裂,稍微用脑子想想都不太可能。

不仅Oakridge项目施工进展顺利,并且第一期工程会在一年内完工,一些原本被传的有可能拖延的项目,也纷纷如期完成,比如温哥华市中心的Butterfly项目。

这个雷,确实爆不了,只是欠款的新闻伴随着出售写字楼的新闻,也能说明Westbank确实遇到了一些财务上的麻烦。

投资复苏,温哥华写字楼开始恢复元气?

接下来聊聊这笔交易、包括前段时间的几笔温哥华市中心写字楼的交易,传递了哪些信息。Western Investor观点文章认为:低迷了许久的温哥华写字楼,开始恢复元气。

知名开发商出售温市中心地标大楼 债务缠身?

就像利率维持稳定,并且接近下降周期让住宅地产买家结束观望那样,商业地产亦然:从2023年最后几个月开始,温哥华的商业地产投资已经有所起色。

在2023年初,温哥华商业地产的尺价一度跌到了1710左右,在年末则恢复到了2000以上。投资者的信心在恢复,认为抄底温哥华商业地产稳赚不赔。

Western Investor认为,2024年会有更多的大交易完成,尤其是利息真的下降以后。毕竟相比于住宅地产,这种写字楼的总价要高的多,利率的轻微变化都能带来投资额的巨大差异。

世邦魏理仕、高力国际等机构都认为,大温、乃至整个加拿大的商业地产市场仍然足够稳定、仍然充满吸引力。创纪录的高人口增长、高就业人口增长,会让商业地产重新焕发生机。



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