利率上升，大温这些城市房地产价格下跌幅度最大

刚刚发布的一份关于利率上升的报告让潜在的购房者和卖家了解了温哥华地区的房价走势。

HouseSigma的经纪人表示，参与当地房地产市场的人正在看到价格下跌，上市期延长，一些房屋根本没有出售。

该公司周四在一份报告中表示，5月份温哥华地区的整体销售中位数跌至922,000元。

这比2月份卖家的房屋价格（1,049,000元）减少了12.11%。

HouseSigma指责加拿大银行的隔夜贷款利率，该利率最近上涨了0.5%，高达1.5%。

这是继3月和4月采取类似举措后，今年的第三次加息。该报告试图跟踪该国最热门的房地产市场的影响，并发现，尽管一些买家在年初已经锁定了较低的利率，但数据显示，变化正在进行中。

从该地区整体销售价格中位来看，在加息开始前，它接近105万元大关。

3月份，中位数降至98万元，到4月为976,000元，随后在5月份再次下跌

加拿大4月份的通货膨胀率暴升至6.8%，比上个月的加息略有上升。

该国的生活成本继续上升，通货膨胀率达到1991年1月引入商品及服务税以来的最高水平。

加拿大统计局周三的一份报告表示，加息“在很大程度上是由食品和住房价格驱动的”。

与去年相比，加拿大人4月份的杂货支付了9.7%，这是自1981年9月以来的最大增幅。StatsCan表示，购物者为杂货店的几乎所有东西都支付了更多费用。与去年相比，4月份从新鲜水果（10%）、新鲜蔬菜（8.2%）和肉类（1o.1%）都更贵。

加拿大人购买面包的价格比去年高出12.2%，为意大利面多支付了19.6%，甚至一杯咖啡的价格也高出13.7%。

StatsCan将食品价格上涨归功于俄罗斯对乌克兰的战争和恶劣天气。

该报告写道：“由于两国都是主要的小麦出口国，俄罗斯于2月下旬入侵乌克兰，给使用小麦的食品带来了价格上行压力。”“增长地区的恶劣天气也影响了食品价格。”

房价是加拿大人生活成本持续上涨的另一个主要因素。

StatsCan报告称，4月份，房屋成本自去年以来上升至7.4%，这是自1983年6月以来最快的速度。这是由于用于为家庭供暖的能源价格上涨。例如，房主多付了22.2%的钱来为他们的房屋提供天然气供暖。

令人惊讶的是，这种通货膨胀率并没有受到天然气价格飙升的推动。虽然5月份加拿大各地的天然气价格创下历史新高，但StatsCan表示，4月份，天然气成本比上个月略有下降0.7%。

该报告写道：“4月份全球原油价格下跌，部分原因是全球需求预期下降。”

尽管如此，自去年以来，司机们为汽油支付了36.3%的费用。

除了房屋的售价外，该报告还研究了它们是否出售。
终止上市，即基本上超时的上市——它们在指定时间内没有出售，并且已被撤销——比2月份增长了121%。
根据HouseSigma的数据，当时有2331所房屋属于这一类别。截至3月，3,095个列表被终止。4月：3,590。5月，另有5141个列表被终止。
李说，这有几个原因，其中一个原因是卖家决定他们得到的报价不够好。然后，他们可以选择将其拉下来并重新列出房产，以吸引新的潜在买家。
有时，卖家也会将房产从市场上移除，因为它已经坐了一段时间，认为也许他们会在条件发生变化或一年中的不同时间再试一次。
这是什么意思
据李说，这表明从疫情高峰期开始，买家争先恐后地寻找选择，“以前所未有的速度提高价格”。
李说，现在，买家似乎并不感到那么匆忙，并认为如果他们等待，他们可能会达成交易或找到更好的选择。
李说，自加拿大银行开始加息以来，买家一直在稳步采取更“观望”的方法来购买房屋，卖家不得不调整他们的销售价格预期。