大温房东称自住驱逐租客，被罚12个月房租

卑诗省一名房东为了让租客搬走，声称自己或配偶要搬进出租屋自住。没想到，租客搬走后，房东却因为没能证明自己真的住进去，最终被罚了一大笔钱。

近日，卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）公布了一项相关裁决。

事情发生在2022年。当时，素里房东尼尔马尔·辛格·桑德胡（Nirmal Singh Sandhu）向租客发出通知，要求对方提前两个月搬离出租屋，理由是他或妻子准备搬进去自己住。

按照当时的BC规定，房东如果以“自己或家人要入住”为理由驱逐租客，就必须真正搬进去，并且至少连续居住6个月。如今，这一期限已经延长至12个月。

租客搬走后，却认为房东根本没有按照当初的理由入住，于是向住宅租赁局（Residential Tenancy Branch）提出申诉。

根据规定，如果房东被认定没有真正入住，就可能被要求向前租客支付相当于12个月租金的赔偿。

为了证明自己确实搬进去住了，桑德胡提交了厚达97页的材料，包括3份宣誓书、自己和家人在屋内的照片，以及亚马逊的送货记录。

但仲裁员认为，这些证据还是不够。

问题在于，几份宣誓书的证人都是在6个月居住期限结束后才到过这套房子，因此无法充分证明房东一家在规定期限内一直住在那里。

仲裁员还认为，房屋照片和亚马逊购物配送记录的证明力非常有限，无法证明房东确实已经搬进去居住。

桑德胡对此不服，向卑诗省最高法院申请司法复核。他认为，仲裁员没有合理看待他的宣誓书、照片和其他证据。

但最高法院法官并没有支持他的说法。

法官蒂娜·迪翁（Tina Dion）认为，仲裁员有权根据证据的可信度来判断哪些材料更有说服力，也可以认为那些在很晚之后才到过房屋的人所提供的宣誓书，证明力有限。

至于照片和亚马逊送货记录，法官也认为仲裁员有权只给予这些证据很低的权重。

法官特别强调，法院进行司法复核时，并不是重新审一遍案件、重新判断哪份证据更可信。

换句话说，只要仲裁员的决定不是明显荒谬、完全不合理，法院一般不会因为自己对证据有不同看法，就推翻仲裁结果。

最终，最高法院认为，这名房东无法证明此前的仲裁决定明显不合理，因此驳回了他的司法复核申请。

结果就是：房东败诉，原先的罚款必须支付。

这起案件也再次提醒BC房东：如果以“自己或家人要搬进去住”为理由要求租客搬走，之后必须真的按照规定入住。单靠几张房屋照片、购物记录或事后找人作证，未必能够证明自己确实住过。