BC房东想用旧押金抵新租金 结果被罚！

卑诗一对原本关系友好的业主与租客，由于有关房租押金的争议而变得紧张，租客递交申请，要求收回1,325元押金及100申诉费，卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)最近公布了对该争议的裁决。

根据裁决，租约于2024年11月15日开始。每月租金为2,650元，按金为该金额的一半；租客亦另外支付了1,325元作为宠物押金。裁决续指，租约于2025年5月终止，而租客同意房东留下150元作为清洁及损坏费用。

截至2025年5月，房东欠房客的余额（包括利息）为2,526.31元。

租期结束后，租客在另一个单位开始了新的租约，但仍是同一位房东。

然而，房东并没有将2,526.31元退还给租户，而是将其记入了新租约的账户。房东希望用其中的1,900元作为租户2025年7月的租金。

RTB的裁决书写道：“余下的626.31元最初作为将来欠租的抵扣，但在租客多次要求退还后，已当面退还给租客。代理人表示，该款项于2025年6月30日退还，而租客则表示该款项是于2025年7月1日或7月2日退还。”

租客发了多封电邮要求退回押金。

“租户表示，尽管房东提出这些要求，但仍拒绝按照其PAD协议，从其账户中扣除2025年7月的1,900.00元租金，而是在未经其同意的情况下，使用了他们之前的押金及宠物损坏押金。租客表示，因此房东应支付给他们2,526.31元（截至2025年5月31日应支付金额）的双倍，再扣除已退回的626.31。”

被告则不同意他们欠款金额翻倍的说法。

RTB表示，虽然他们理解房东的立场，但房东无权违背房客的意愿扣留押金，并暗示房东是认为退还押金在行政上会很繁琐。

RTB指出，“《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)第38(6)条规定，如果房东未在15天内退还按金和宠物损坏赔偿金，或未向房客提出索赔，则房东必须向房客支付双倍押金和宠物损坏赔偿金。”

最终，这宗租金纠纷的裁决结果是，房东被勒令支付4,500元，其中包括100元的申诉费，以及退还双倍押金和利息，减去已退还的金额。