疫情之后：40%加拿大人将无法支付房租

　　安省汉密尔顿的居民Kevin O'Toole每次出门遛狗，都会和两三个邻居唠唠嗑。在谈到自己的高层公寓时，他说：“我爱我的邻居，社区很棒，我拥有我想要的一切。但是在72岁这个年纪，我接下来要去哪里呢?”

　　O'Toole自2010年以来一直为他住的两居室公寓，每月支付$825加币的租金。

　　他做了30年的服务员。现在，他在领取联邦养老金，并在麦当劳兼职，以保持头脑清醒。

　　随着租金的上涨，他知道失去租住的公寓，将是一个巨大的经济打击。

温哥华房租价格全加第一

　　“要找到一套负担得起的公寓，我必须去搬去萨德伯里(Sudbury)或其他偏远的地方。我还没有听闻汉密尔顿会有经济适用房(affordable housing)。”经济适用房主要是提供给年收入低于$3万加币的人群。

　　O'Toole是对的。研究表明，在过去10年，加拿大一直在失去经济适用房，这类出租房的流失速度，远远快于新建速度。这迫使一些租房者，只能离开他们熟悉的社区。

　　推动加拿大租金上涨的一个关键因素是供应短缺，但这不仅仅是房屋的新建速度不够快。

　　根据渥太华的卡尔顿大学高级研究员Steve Pomeroy的研究，曾经被认为负担得起的租金价格正在大幅上涨。

　　他估计，在2011年至2016年期间，加拿大年收入低于$3万加币的家庭，可负担得起的出租房(租金低于$750加币)，减少了322,600套。

　　由于许多省份控制出租期间的租金上涨，因此大部分租金上涨发生在换租时。

　　安省租客权益倡导中心的法律服务主管Douglas Kwan说：“如果你是正在租住的租客，那么租金只会随通货膨胀上涨，这是可控的。”

　　但是，在当前的租房市场中，房东有很大的动机要赶走当前的租客。对于像O'Toole这样的租客来说，价格的差异是令人震惊的。自从他十多年前搬来到现在，租金只从$715加币，涨到$825加币。

　　O'Toole说：“隔壁的那个人，他每月要支付$1800加币，外加水电费。他为同样的住房，支付了比我多$1000加币的租金。”

　　根据2016年人口普查数据，近41%的加拿大人，即440万户家庭，正在租房生活。加拿大政府的统计数据显示，他们承受的压力越来越大。

　　加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据显示，在2014年至2019年期间，全国租金上涨了近20%。与此同时，收入水平却基本保持不变。

　　根据联邦政府的说法，当住房成本超过一个人收入的30%时，这种住房就无法负担。据加拿大广播电台的调查显示，现在处于这种情况下的加拿大居民占总数的38%。

　　CMHC最近的一份报告称，在温哥华、维多利亚、温尼伯、彼得伯勒、伦敦、金斯顿、多伦多和哈利法克斯等许多城市，全职工作的普通人无法负担两居室公寓的租金。

　　哈利法克斯的Smith夫妇就亲身经历了搬家带来的巨大损失。去年11月，他们租的复式公寓被房东卖掉。尽管他们都是全职工作，但要找到一个他们认为能负担得起，并适合他们两个十几岁孩子的新地方是很困难的。

　　当他们找到时，房屋的租金从$751加币，涨到了$1750加币。

　　随着加拿大房地产市场的升温，大型投资者为房东业务带来了行业标准和财务重点。

　　加拿大银行表示，五分之一的人买房是为了投资。住房专家称这种趋势为“金融化”。

　　安省滑铁卢大学规划学院助理教授Martine August估计，加拿大有20%-30%的出租公寓市场由机构业务拥有。而房地产投资信托基金(REITS)在全国拥有近20万个出租单元。

　　房地产投资信托拥有或投资于产生收入的地产，并将利润分配给其股东。许多人在股票市场上投资REITS。

　　一些业内人士给出了类似的估计。代表加拿大许多最大房地产公司的协会REALPAC表示，排名前21位的大型房地产业主占据了出租公寓市场的17.6%。

　　助理教授August说：“我们看到这种趋势，试图从这些建筑物中提取尽可能多的价值。要意识到的重要一点是，这些建筑物是人们的家，而这些钱来自于租客的口袋。”

　　根据加拿大四大房地产投资信托公司发布的年度报告，它们在2015年至2020年期间向投资者支付了超过20亿加币的利润。2018年，O'Toole的房东，一家名为InterRent的房地产投资信托基金，向政府申请在两年将大楼的租金提高9%。

　　O'Toole和他的邻居在安省汉密尔顿的房东和租客委员会举行的听证会上反对上涨房租，结果减少了一半。

　　虽然加拿大联邦政府一直在住房危机问题上做努力，为弱势群体新建经济适用房。但是仍然赶不上可负担住房的消失速度。住房部长Ahmed Hussen对相关问题没有给具体的回答。

　　对此，像O'Toole这样的租房者已经不抱希望。“我认为政府应该承担责任，市政府和省政府也应该在住房方面发挥作用。”

　　“他们每次提到的政策都在针对首次购房者。没有人在为租房者考虑。我们和那些拥有房子的人，是一样重要的。