明年楼市还涨不？新移民需求大

　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)安省业务中心，展望未来大多伦多地区房地产市场走势，认为共管柏文大厦(Condo)的建设仍将是明年新建房屋的主导。

　　隶属CMHC大多伦多地区的高级市场分析师Dana Senagama，昨日在信息发布会上表示，总体上对明年大多伦多房屋市场走势持乐观态度。她认为多伦多的市场依然是由强劲的需求主导，并没有太多市场之外的因素。房屋的供应将继续维持市场的平衡。

　　她表示柏文大厦将主导明年的新屋动工量。在过去的3至4年来，柏文市场一直很活跃，目前在建的柏文有54000个单位，已经创历史纪录，但市场的吸纳能力一直很稳定 。这是由于柏文依然是在各类住房中，最具可负担性的住房类型，特别是对于新移民和首次购业人士来说，更容易帮助他们实现拥有住房的梦想。

　　填补出租市场空缺

　　另外，柏文大厦也帮助填补了大多伦多地区出租市场的空缺，特别是那些新完工的大厦，由于座落在市中心区，特别满足了千禧世代、空巢家庭及年轻的专业人士渴望现代城市生活的需求。新移民通常最少也需要3年时间，才能完成由租房到买房的转换。

　　从出租市场看，尽管柏文出租单位数量不断增加，但多伦多的住房空置率仍是很低，不到2%;另外，不断增强的经济和就业形势，也支持房地产市场的上升趋势;预售的新建柏文(楼花)的价格上升也有很强的预期。

　　另外，强劲的需求也来自于人口增长因素的驱动。多伦多地区是最大移民迁入地区，在过去5年，每年约有87000名新移民涌入，这是一个非常大的买家群体。

　　至于投资柏文炒房的因素，她并不认为有太大影响。根据CMHC在8月份进行的一个柏文市场调查结果，有60%的买家表示，会至少等待5年以上才会卖出自己的房屋。

　　根据CMHC的预测显示，大多地区楼市于2015年将继续保持上升，到2016年房屋市场较为温和。2015年新屋动工量将符合经济和人口增长趋势线的上升通道。