关税战报告：加美关系紧张，7,000套房背后的资金正在回流加拿大

由于关税战导致加美关系紧张，越来越多加拿大人正在放弃美国房地产市场，将资金带回加拿大楼市。

据《金融邮报》（Financial Post)引述美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）2024年的报告，加拿大人当年是美国外国买家中最大的群体，2024年加国买家在美国的购房数量为7,100套，主要集中在度假胜地。

但鉴于两国之间的贸易紧张局势，有越来越多加拿大人开始转向国内投资。

RAM Development Group最近的一份报告显示，81%的加拿大人已专注于将他们的钱留在国内。34%的受访者表示，消费习惯的改变并不确定。

由于目前拥有美国房产的加拿大人正在重新考虑购买房产，这可能意味着加拿大低迷的房地产市场将重新繁荣。

房地产平台Zoocasa Inc.最近的一份报告估计，如果有100名加拿大买家离开美国某个州，将导致8,000万元的交易量损失。

如果这种趋势持续下去，光是佛罗里达州的交易量在短短两年内就会下降6.53亿美元以上，而亚利桑那州的交易量将下降3.66亿美元。

报告指出：“如果加拿大买家继续退出市场，包括亚利桑那、夏威夷、加利福尼亚和纽约在内的其他加拿大热门度假胜地，也将损失数亿美元。”

而且已有早期迹象表明，这一趋势可能将会持续。就业平台Humi Inc.于4月份进行的一项调查显示，鉴于加美关系紧张，有一半原本考虑移居美国的加拿大人，现在正重新考虑他们的计划。

Zoocasa也预测，如果这种趋势持续，加拿大的休闲房地产市场将会成长。

报告指出：“虽然回归的买家可能会加剧本已紧张的市场竞争，但其中许多人可能是退休人员或雪鸟族（snowbirds），他们会将购买重点放在度假区。”“这可能会让安省的乡村度假区重新复苏”。

随着越来越多的加拿大人将目光投向国内，一些房地产公司已将乡村度假屋的预期上涨考虑在估值内。

Royal LePage的2025年春季休闲房地产报告预测，今年加拿大度假别墅的平均价格将上涨4%。报告也指出，70%的经纪商面临的需求至少与去年持平。

然而，Zoocasa也指出，加拿大的雪鸟族也有可能会选择到加美以外的地方，去购买第二处房产。