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根据CTV报道，随着通胀持续走软，加拿大央行本周三宣布将连续第二次将利率维持在 4.5%。该银行宣布近期没有降息计划，但尽管如此，加拿大的抵押贷款利率一直呈下降趋势。
根据 Ratehub.ca 的数据，加拿大最低的五年期固定利率抵押贷款利率为 4.29%，比 3 月 1 日的 4.59%要低。同时，最低的五年浮动利率为 5.55%，低于 6.10% . 三年期固定利率也从 3 月初的 4.79% 降至 4.34%。
这在一定程度上与加拿大债券收益率下降有关，这表明市场预计即将降息。Ratehub.ca 联席首席执行官兼 CanWise Financial 总裁 James Laird 表示，债券收益率是确定抵押贷款利率的“关键因素”。最重要的是，他说随着天气变暖和房地产市场开始升温，银行和贷方已经开始提供更多的春季促销活动。
他周四在电话中告诉 CTVNews.ca 说：“那时候贷款人和银行开始更加激烈地相互竞争。那时候你会看到促销活动，银行和贷款人愿意以微薄的利润换取销售业绩。” “因此，这些抵押贷款提供资金的经济成本较低，再加上春季促销活动，意味着利率已经下降。”
您应该获得固定利率还是可变利率抵押贷款？
Carte Wealth Management 的认证财务规划师和人才合伙人 Jackie Porter 指出，我们也发现自己处于浮动利率比固定利率更昂贵的情况。“很长一段时间以来，固定利率第一次低于浮动利率抵押贷款，这太疯狂了。所以这是利率将会下降的一个很好的迹象，”她在 2018 年 12 月的电话采访中告诉 CTVNews.ca周四。
正在进入房地产市场或即将更新抵押贷款的加拿大人目前面临两难选择：他们应该在预期利率会下降的情况下采用更昂贵的浮动利率，还是锁定更便宜的固定利率？
“我正在与我的客户交谈，他们不想接受五年期，因为他们希望看到五年期利率在短期内下降。只是我们不知道近期会发生什么这个词的真正意思是当有太多不同的因素时，我们必须考虑我们必须考虑的事情，”波特说。
莱尔德表示，许多消费者正在采取一种折衷的方法：选择两年或三年的固定利率抵押贷款。这些抵押贷款的利率比五年期固定利率贵一点，但它们比五年期利率更灵活，而且目前比浮动利率便宜。”
“短期固定利率现在和以往一样受欢迎，”莱尔德说。“人们预计利率会在两三年内降低，这就是为什么他们希望续约在两三年内发生，而不是传统的五年固定利率。”
但是需要注意的是，我们目前尚不清楚加拿大央行是否以及何时会降低利率。加拿大央行行长 Tiff Macklem 表示，降息“对我们来说比一定会发生”，他不排除加息使通货膨胀率完全降至 2%。
与此同时，经济学家表示，降息可能会在今年年底或 2024 年初发生，这表明人们担心即将到来的温和衰退，以及欧洲和美国的几家银行陷入困境的事实. 即使降息发生，其可能的规模也不清楚，可能取决于我们是进入深度衰退还是浅度衰退。
“这些是我与客户的对话，对于消费者来说，与他们的专业顾问进行对话非常重要，可以了解他们的具体情况，”波特说。“这真的有点取决于他们的整体财务状况，什么对他们最有意义。”
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