加拿大一些地区楼市已回归平衡 但这些城市仍紧张

根据报告显示，加拿大房地产市场的房源已经在7月份与需求达成平衡。目前楼市还没有崩溃，但是现在正朝“正常”状态发展。

报告指出，房地产行业内将销量与新上市房源的比例作为判断楼市是否火热的一个参考标准。如果销量与新上市房源对比的比例越高，说明市场更紧张，房价越容易上升。而低比例意味着相反的情况，房价也会下跌。

通常情况下，如果销量与新房源比例在40%到60%之间，那么说明目前的楼市处于平衡状态，同时房价的增长也会滞缓。如果比例超过60%，那么意味着这是卖方市场，房价会攀升。若比例不到40%，那么即为买方市场，价格也会跌落。

同时，如果一段时间内这个比例增长很快，那么即使在买方市场也会出现价格飙涨；若比例暴跌，那么卖方市场也会出现价格下滑。

从7月份公布的数据来看，全国楼市的销量和新房源比例为51.7%，与一个月前持平。这说明全国楼市总体处于平衡状态，与二月份时高达89%的比例相比，已经明显下降。当时的房价每个月平均要上涨数千元。如今楼市处于平衡状态，在房价每个月下跌数千元的情况下，这意味着房价暂时不会再显著暴跌。

从各大城市的情况来看，多伦多和温哥华在6月和7月份的销量与新房源比例均在40%到60%范围内，意味着这两地楼市现在是平衡的。温哥华7月份的比例是45.9%，多伦多是41.3%，已经处于40%界限的边缘，比6月份的43.4%进一步下降。

然而目前Halifax、Calgary和Winnipeg仍处于高需求状态。Halifax的销量与新房源比例为73.9%，Calgary和Winnipeg分别是68.1%。Montreal地区的房屋销量与新上市房源比例在7月份达到63%，比6月份时激增7.1%，现在已跻身进入卖方市场。

而安省南部地区一些城市现在该比例已跌至40%以下，成为买方市场。Windsor-Essex7月份的销量与新房比例是35.6%，Niagara是32.5%。

在目前的情况下，一些地产经纪认为，有意卖房者会倾向于等到秋天或明年春天再挂牌上市。现在还有一些卖家已经把房子转为出租，因为现在租金正强势上涨。