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加拿大楼花市场彻底凉!每月净亏$700!

Tue Aug 02 2022 17:12:52 GMT-0700 (PDT)



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据环球邮报报道,多伦多开发商预计今年将推迟交付1万套共管公寓,原因是借贷成本上升导致公寓的预售销量大幅下滑。同时,通过租金收入来收回支出的新建公寓的买家将面临亏损。

这一迹象表明房地产放缓已经蔓延到预售或楼花市场。

在楼花市场,买房者是对未来的住房押注,因为在房子建成之前要等上好几年。

据公寓研究机构Urbanation Inc.的数据,今年年初二手房价格飙升时,开发商曾计划在多伦多地区推出3.5万套新的公寓单元。

但是之后5个月市场经历了动荡,加拿大央行(Bank of Canada)将利率从0.25%上调至2.5%以遏制通胀,开发商纷纷缩减了计划。

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图源: CARLOS OSORIO/REUTERS

Urbanation估计,目前预计未来6个月推出的公寓不到1万套。今年上半年,约有1.6万套公寓投入市场。这意味着大约有1万套已经被搁置。

报道称,楼花买家大多是投资者,虽然在购买共管公寓楼花时并不需要立即支付抵押贷款,但是他们被利率飙升吓坏了。

通常情况下,敲定楼花交易时要支付20%的首付。买家在公寓建成后再支付剩余的款项。

Urbanation在一份报告中表示:“未来加息的预期及其对价格的影响,让楼花买家的信心大受影响。”

今年第二季度有6,792套楼花销售。这比市场飙升的第一季度下降了18%。同期,在买家开始动摇之际,楼花产品涌入市场,开发商推出的新楼盘数量增加了63%,至9,924套。

投资公寓平均每月亏$700!

预计需求将进一步疲软,高房价和增加的贷款费用将导致投资者出租公寓的收入,将无力支付抵押贷款成本和其他房地产相关费用。

Urbanation估计,今年下半年,那些试图通过租金收入来收回支出的新建公寓的买家,将面临亏损,损失金额约为每平方英尺平均每月$1.06元,相当于一套650平方英尺的公寓每月近$700元的缺损。

Urbanation预测,到2026年,这一缺口或负现金流将达到每平方英尺$1.87元。

报告称:“这意味着投资者会比过去更多出售公寓,特别是如果通过价格升值产生的回报下降的话。”Urbanation补充说,考虑到利率上升,这是一种可能的情况。

Urbanation还预测,由于利率和建筑成本上升,开发商可能取消多达5000套公寓的建设。

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