华人房东哭诉:遇上租霸,要亏100万!

Sun Oct 13 2019 10:48:14 GMT-0700 (PDT)
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  还记得半年前那个被租客逼得有些绝望的加拿大华人房东吴先生吗?他租房遇到了"租霸",结果"吃不了兜着走",接连被无赖租客威胁:把房子免费送给我,否则告你,索赔100万

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 本周,当事房东吴先生,详细诉说了自己最近这半年多以来的惨痛遭遇――从去年6月第一次被政府罚款到现在,一年多的时间里吴先生已累计被罚4次共 1.7万加元,目前还面临第5次罚款。

 

  此外,租客从9月开始已经拒交房租,而吴先生还要面临不菲的律师费,至于租霸房客到底什么时候才能搬走,目前也是个未知数。

  身心俱疲的吴先生表示,自己要把这件事的后续发展告诉大家,“希望大家能引以为戒,不要像我一样吃亏。”在加拿大当房东可不是一件容易的事情。

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  一起来看看这到底是怎么回事吧。

  几年前,华人房东吴先生在安省Brantford买了套投资房,当时花了18万,如今这套房子市价大约47万。赚钱了按说应该高兴,可吴先生却有着无限的烦恼,因为他想卖房租客不同意,想把房子便宜点卖给租客,人家也不要。翻来覆去就一句话:“把房子送给我,否则告你,索赔100万!”

 

  这还真是遇到了史上最强租霸啊!

 

    吴先生说,当时这套房子是作为投资房买的,可没想到会在选租客的问题失手了。

  吴先生选择的租客是三兄弟,他们都是安省残障援助福利(ODSP)的受益人,每人每月由政府发放1000元生活费,支付这幢独立屋的租金完全没问题。

  没想到的是,这三兄弟爱好收垃圾,然后把捡来的垃圾全都堆在后院,结果被邻居投诉。去年政府进行了强行清理,并给吴先生开出7000多加元的罚单,而今年初又罚了他2500加元。

  因为清理垃圾发生冲突,三兄弟中的一人还被警察抓走关了两次,但出来后还是依然如故,乐此不疲。

       房租没收多少直接被罚上万,吴先生可是要崩溃了,无奈之下他想卖房,可三兄弟根本不配合,买家想看房门都进不去,地产经纪先后换了三个都没搞定这仨租客。

       此外,因为吴先生有自住房而且也不住在Brantford,他也不可能以自住为理由将三兄弟赶出去。

  无奈之下,吴先生以租客妨碍了房东权益,给房东造成损失的理由驱赶租客。没想到由于在细节上准备不足,原本信心满满的吴先生上庭后居然败诉了,法庭判他不能驱赶租客。

  吴先生于是继续请律师按法律规定走程序,结果律师被租客骂得狗血淋头,三兄弟还扬言要吴先生撤诉,或者直接签个文件把房子免费送给他们,否则就要到人权法庭告吴先生,索赔50到100万

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  至于租客为什么会觉得自己该得100万,说起来也会让很多人觉得难以置信。吴先生说,租客当时称房东未经他们同意就进入了物业,所以有权要求巨额赔偿……

 

  小编在这里想说句题外话:感觉这100万还真是好挣啊~

  今年3月,曝光吴先生的遭遇后,很多网友为他感到不平,还有的网友建议:除非你有弃房不管、不维护房子、因此房客造成人身伤害的情况发生,否则他们告不赢。房客有人权,房东也有。

  吴先生告诉了我们这起纠纷的最新进展。他说:“未经租客同意就进入出租物业的事情我从没做过,我知道他们这是在恐吓我。所以,我又聘请了法律顾问第二次向安省的房东房客委员会提交了驱赶申请。”理由则是租客继续收集各种可以卖钱的东西堆在后院,侵害了房东权益,并导致他经济上蒙受了损失。

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Brantford

  可这几个租客做起租霸来还真是专业。开庭的时候,他们以需要证人为由要求休庭,这样庭审时间又推迟了两个月。在这一段时间里,政府又因为垃圾问题给吴先生开了第三张罚单

  终于熬到了再次开庭时间,租客又要提出休庭这次被听证官拒绝了。而且在开庭的当天他们继续在后院堆满各种杂物,吴先生拍了当天的照片在庭审现场给听证官看。“这次我赢了,判决租客8月1号前搬离。接着租客的复审要求也被驳回了,维持原判。”

  这期间,租客还在不停地给吴先生制造麻烦。比如“一年一度的烟雾报警器换电池时间到了,我下了三次通知书,而且他们都在上面签了字确认,可当我进屋时租客还是不同意。没有办法,我叫来了警察铐走了两个租客才得以进屋换电池。如果不这样,我又要收到政府消防部门的罚款。”

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  8月1日,吴先生向当地的法警办公室提交了强制执行申请。“每天忍受着租客的各种威胁盼望着驱赶日的到来,终于到了执行日,这一天总算是来了。”

 

  可让吴先生意想不到的是,他看到法警坐在自家门口的警车里不停的打电话,40分钟后出来告诉他租客上诉到了高级法院,驱赶暂停。法警说,这是他这一辈子从来没有遇到过的事情,刚才打电话就是核实情况。

  吴先生望着后院越堆越多的杂物,真是感到要绝望了。“我知道局面对我非常不利,租客卖回收品挣钱,政府罚款赚钱,律师赚钱,法院赚钱。这一切都是我买单,我也是人啊。”

  更糟糕的是,9月开始租客房租也不付了,公开告诉我除非去法警办公室撤回驱赶申请书。

  这期间,政府给吴先生开了第4张罚单4000多加元,4次罚款累计已经达到1.7万加元了。而且第5次通知书已经来了,马上还要面临第5次罚款。

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  吴先生说,在和租客打官司的过程中还有一段插曲:“就在我得到租客驱赶令还没有递交法警的时候,租客也在找房子搬家。有一天一位陈姓女士打来电话,问我的租客是否按时交租,我回答按时,然后她说她将是他们的新房东。我告诉了情况后她大惊失色,说幸亏打了电话。”

  吴先生表示,自己当时想的是只要再花400多加元的驱赶申请费这件事就可以告一段落了,没想到后面的费用还有成千上万。

  据吴先生的律师透露,这起纠纷最顺利也要到明年5月才能结束,而租客9月开始就已经不交租金,估计后面的几个月也很难再收到了。而这期间说不定还会再有罚款,加上之前的近两万加元罚款,还有各种法律费用……

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  吴先生说,有时自己想到一段英文: Justice delayed is justice denied 。通常的翻译是:正义也许会迟到但从不会缺席。“可我的翻译是:迟到的正义毫无价值。因为对我的案子而言,由于租客属于破产状态,我注定无法从租客那里得到任何赔偿。”

  从去年6月第一次被政府罚款到现在, 吴先生坦承自己已经身心俱疲,不知何时才能熬到头。他说,我希望法律进程快点,但可能只是一厢情愿罢了。

  吴先生希望能用自己的经历给大家提个醒:在加拿大租房,千万别以为有了合同就万事大吉。想要买房投资找租客,一定要慎之又慎!

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  如何避开“租霸”

  一、要写好租房广告

  什么样的广告吸引生么样的顾客,如果你在广告中对潜在的租客没有任何要求,那么租霸就很容易被你吸引过来,相反,如果你在广告中要求租客提供工作信以及信用记录等,租霸一看你比较谨慎,不是容易惹的善茬,他们一般就知难而退了。

  二、验证租客提供的资料

  工作信是很容易伪造的,所以你一定要验证工真伪。验证过程很简单,先搜索一下公司的名字和电话,看是否和工作信中的信息相符,如果是相符的,把电话打过去一问就可以了,假如你搜不到这家公司和电话,那就要小心了。

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  三、要租客提供更多资料

  房东还可以要求租客提供工资单或者税单,绝大多数的租客都不会伪造工资单和税单,因为这个工作技术含量太高,租霸是不太可能学会的。

  四、不要轻信推荐人

  骗子找的推荐人一般也是骗子,所以推荐人的作用不大,除非推荐人是有LICENSE的人,比如律师,会计师,建筑师等。另外,也不要轻信现任房东的话,所有房东都希望难缠的租客快点离开,所以无论租客多坏,多数现任房东都会给租客说点好话,希望把烫手的山芋快点送给别人。

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