满银分析多温两楼市迫近“卖家市场”

　　满银(BMO)的楼市分析指出，温哥华的楼市非常接近进入“卖家市场”，多伦多的楼市也相同， 两个城市楼价快速上涨，若经济大环境反转变差，则高楼价市场面临楼价调整的机会也可能较高。

　　BMO经济学家Sal Guatieri指出，温哥华及多伦多以外的地方，楼价相对合理，令到全国面临严重楼价下调的机会得以降低。

　　BMO报告指出，温哥华平均楼价已超过平均家庭收入8.5倍，按揭支出占去家庭收入的一半，不管是以平均家庭收入的倍数，或是以按揭支比的比例来看，温哥华均是全加第一。

　　全加楼市已接近“卖家市场”的仍是少数，而温哥华已非常接近。BMO说，全加仍有6个都会地区属于“买家市场”，其中包括受油价下跌而使楼价受挫的卡尔加里市。

　　Guatierie说，低利率应可令到全国楼市销售稳定，全国平均楼价在2015年也可望趋稳，只是阿省今年楼市较受油价下跌的影响。

　　卑诗省房地产协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)指出，大温地区确实有些地区因为出售房屋数量少、市场呈现供需失衡，而有“卖家市场”的情况，不过，他强调，属于“卖家市场”的地区仍是有限，还未达普遍现象。

　　他说，卑诗省1月房屋成交所需天数为62天，比前一个月即12月多约10天，比去年1月则多两天。故他认为，本省楼市仍属于整体平衡，但很少数地区可能有供不应求的情况，例如温西一些地区。

　　暂未有楼价下调可能

　　穆尔说，去年10月卑诗省一度非常接近“卖家市场”，现在又似乎趋向平衡多一些，对于楼价出现调整的机会，他表示，目前还看不出来楼价下调的可能。