加拿大迷你公寓按揭贷款风险高

　　迷你柏文单位上市可预见的挑战包括银行是否愿意提供按揭贷款，市政规划方面的要求与限制，社区服务设施的配套等。房产界人士表示，加国五大银行都对小于一定面积的迷你柏文单位提供贷款持保留态度。银行担心一旦房市有风吹草动，投资者会廉价出售这些单位。就算借贷者在房市下滑难以为继时被迫将房屋抵给银行，银行仍担心能否很快将这些小单位在市场卖出套现。

　　一些大银行表示物业的面积只是能否批出贷款的条件之一。CIBC发言人Caroline Van Hasselt对CTV表示，不同的市场对于柏文不得小于多少尺，才能得到贷款有不同标准。不过银行审批贷款时，最看重的是抵押物业是否在市场上好卖(marketability)。能否很快在市场套现取决于多种因素，面积是其中之一，也要看房屋位置、是否有独立卧室、是否有泊车位等。

　　法规限制也可能是制约这类小型单位开发的因素之一。温哥华市政附例规定，共管柏文单位不得小于398尺。在一些情况下，市府可以通融，允许一些专供出租的单位将面积降到最小320尺。一些开发商认为在温哥华这样全球房价最高的地区，上述规定并不合理。因为会把首次置业的年青人长期排斥在市场之外。

　　一家开发商Reliance Properties计划在温哥华开发200尺以下的“纳米公寓”(nanosuites)，不过有关计划未获市政府批准。市政人员担心这类小单位因平均尺价和租金，都高于正常面积房屋，反而会推高房价或租金。