温哥华楼市平稳　明年新屋动工量显著上升

　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测，今年卑诗新屋动工量将保持平稳，到了2016年，受就业情况理想及人口膨胀带动，新屋动工量会有上升趋势。

　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表首季卑诗房屋市场展望报告，预测2015年全省新屋动工量达到28,300间，2016年更会增至29,000间。至于现有房屋销售量，预测今年售出79,300间，明年卖79,200间；预料今年平均屋价577,700元，2016年平均售价将升至588,000元。

　　报告分析，由于银行按揭利率偏低，市场需求大，会刺激新屋兴建。而卑诗房屋市场最为炽热的温哥华，今年全年新屋动工量预期有18,700间，跟去年总数18,900间相差不远。展望2016年，新屋动工将有显著上升，料会增至19,250间。

　　另外，对柏文单位及出租公寓的需求持续上升，也促使多户住宅房屋的兴建，其中以温哥华、本那比、列治文及高贵林尤为显著，新楼盘将有所增加。同时，温市出租单位空置率不足2%，将进一步刺激自住或出租用途柏文的兴建。

　　至于二手楼销售及屋价，预料会延续2014年的升势。去年大温地产局(REBGV)录得的二手楼销量为3,829间，温哥华、列治文及高贵林三市的销售额，�了总数的51%。独立屋方面，去年头五个月，透过中央放盘系统(MLS)售出的独立屋，销情蓬勃，促使平均屋价上涨。2014年8月，MLS平均楼价达到809,239元，2013年同期的平均售价则为761,528元。

　　分析同时预测，虽然今年独立屋销量会持续2014年升势，但若央行宣布加息，可能会拖慢下半年销情。预测今、明两年的销售量均超过过去15年的平均数，达31,300间。