多伦多楼市转向 现在轮到卖家着急了

　　大多伦多地区的楼市正在转向，由于上市待售的房屋数量迅速增加，潜在买家们开始放宽了心，而卖家们开始担忧起来，发愁没有人下Offer。

　　不过，好的房屋仍然卖得很快，也仍然抢手。本周在东区一间三卧室半独立屋要价$799,900元，最后以$128.9万元成交，超出要价近$50万元。

　　这个成交价也创下Greenwood-Coxwell社区同类房屋的新纪录。

　　代理这间房屋的ReMax经纪Kevin Smith说，有9个买家在预先设定的日期抢Offer。

　　他说，之所以有人抢，是因为该房屋位于27 Mountnoel Ave.（上图），在街的末尾，边上就是公园。房屋本身也做了仔细装修。

　　他认为，现在的买家都只看展示得好的房子，不少房屋已经不能很快卖出，因为卖家都还在预期以最高价脱手。

　　几个月前，任何一间上市的房屋都能在瞬间被抢购，而现在，没有做精心展示的房屋可能等不到一个Offer。

　　安省政府于4月20日出台了16项打击炒房的政策，包括15%的外国买家税和扩大涨租限制，以及授权多伦多市征收空置屋税。

　　这导致买家们不再急于买房，有些采取观望态度。与此同时，新上市的待售房屋比去年同期大增了33.6%，与上个月上市量只有去年的50%，反差巨大。

　　地产经纪称，独立屋和半独立屋的销售最近几周以来没有增长，而公寓的交易仍然很火。

　　Chestnut Park中介公司的经纪Jimmy Molley认为，相信新政策出台以及上市量增加，使得买家的心理发生转变，趋于理智，不惜任何代价抢房的心理已经消失。

　　但他认为，外国买家税的作用不大。他说，很多外国买家是留学生的父母，以留学生的名义买房可以退税。

　　他也担心政府的政策，包括涨租限制最终会损害市场。“干预自由市场通常会有反效果。”

　　Molloy近期代理的一间豪宅位于Rosedale社区，要价$389.5万元，该豪宅被分成三套房，吸引到5个买家，以$450万元成交。他说，所有竞标的买家都是本地人。

　　不过，他也指出今年春季的楼市正在转向，买房者的选择多了，而且不急着买了。