加国男子买房换经纪 被追讨1.2万佣金

　　安省一名男子在买屋时因为与地产经纪签订的代理协议出现争拗，双方为了1.2万元佣金闹上法庭。有地产界人士提醒准买家在签署任何合约或协议前，必需清楚了解合约内容，为自己所签的文件负法律责任。

　　据加拿大广播公司(CBC)报道指，事主是一名于1990年从印度移民至加拿大、英语能力有限的45岁安省男子。他于2011年透过一名地产经纪介绍看了几间屋。同年4月，事主先后看中了两间屋，签了出价协议书(offer)。不过，两间屋的买卖最终也没有达成。该经纪后来没有向事主介绍其他屋盘，双方逐渐没有联络。

　　签代理协议被追佣金

　　同年8月，事主通过另一地产公司经纪介绍看屋，最后交易成功。买卖双方地产经纪共获得2万元佣金。然而，事主不久后收到一封信，指他与最先的地产经纪签署“代理协议书”(representation agreement)，必需支付该经纪1.2万元佣金。

　　在事主获得的文件影印本上，事主签署长达一年的代理协议，并有90日延长期(holdover)，指明即使协议期效已过，如事主在此期间透过另一地产经纪买房，仍要向该地产公司支付佣金。

　　事主辩称不知何时签署了相关文件，最终双方在2013年将事件闹上了法庭。法官判地产公司胜诉，事主必需支付该1.2万元佣金。法官指出，没有理由相信该地产经纪有诈骗成份，文件亦是经事主阅读及签署的。

　　安省华人地产专业协会前会长黄柱表示，买家与地产经纪签订“代理协议书”，是保障地产经纪的权益，以免辛劳工作后得不到应有的回报。

　　“有不少例子是买家由一名地产经纪介绍看房，之后却找另一名相熟经纪进行买卖交易，佣金也由这经纪收了。这做法变相令先前的经纪做了的士司机，还要是无钱收的免费司机，这样公平吗?”

　　他指出买家与经纪应该在开始物色房屋前签订“代理协议书”，如此案例中长达一年的代理期并非罕见，因为长达两年的也时有发生。在签署时，经纪会要求客户在有关代理期限的条文上方签名，证实客户清楚了解。至于90日延长期，是指客户在期限内买卖由该经纪带领参观的每一个房盘，该经纪都可获得佣金。

　　“任何成年人都要对自己签署的文件负法律责任，不能以英语不佳或不明白内容为理由，甚至责怪他人存心欺骗，推翻自己白纸黑字签名的文件。以此案例来说，如合约订明限期内只能与此经纪代理买房交易并签名作实，是没有理据支持另找他人。”