多伦多公寓继续发威 跑赢独立屋

　　本月上半月大多伦多共管柏文屋价走势继续发威，年计升幅罕见地跑赢各类自由业权住宅，并且大幅抛离独立屋及半独立屋。

　　上月底，大多伦多重售市场柏文年计升幅已经高至33.1%，但与同期间独立屋及半独立屋所录得的升幅33.4%及34.4%相比，还是稍逊一筹。

　　不过，根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)月中数据，以4月份首14天成交计算，独立屋及半独立屋均价升势同告回落至30%以下的水平，但共管柏文及镇屋后劲凌厉，继续冲天飞。

　　资料显示，这约半个月，共管柏文均价由3月底518,879元升至551,225元，过去1年来升幅高至35.7%。

　　截至4月14日为止，416地区柏文均价半月增加逾3.7万至587,949元，年升36%。

　　至于905地区，均价升至454,175元，比3月底增加超过1.3万元，年计增长也有30.9%。

　　本月1日至14日期间，整个大多伦多地区共有1,468个柏文转手，与去年同期相比，增加14.8%，也较各类低幢住宅为高。

　　独立屋在首14天的价格变动不大，由1,214,422元上升至1,225,841元，微涨11,419元，亦即稍低于1%。

　　这类低幢住宅的年增长目前已放缓至28.3%。

　　大多伦多半独立屋走势相若。根据重售市场资料，半个月来均价增加9,903元至868,105元，年升幅回落至27.7%。

　　地产从业员蔡锡强(William Choi)认为，独立屋及半独立屋升势回软，主要与负担能力有关。

　　他说，近期抢柯化的情况有收敛的迹象，但未发现买家入市意欲明显减退，趁省府出手干预楼市而改采观望态度。

　　他指出，以目前独立屋及半独立屋价格来说，本地买家难以负担，所以改为购买较为容易负担的物业。

　　他说，柏文及镇屋价格升势近期转强，也许可以证明这个趋势。

　　事实上，镇屋均价在上半个月已升至710,402元，年增长35.6%，也跑赢独立屋及半独立屋。