去年卖房的加拿大居民都要报税 违者重罚

加拿大联邦政府去年秋季出台一系列收紧房贷按揭的新规时，也提出一项重要措施，影响到今年数十万纳税居民。

2016年卖房的加拿大居民，今年首次需要向加拿大税务局(CRA)报税，必须填报的信息包括交易记录、买房的日期、售出价格和物业介绍。

这些资料将被税务局记录在案。

如果你一直在该物业内居住，是自住房，那么不用担心，至少目前还不必为卖房获利缴税金。

德勤的税务专家Brian Brophy说，如果卖出的物业是你的自住房，你只需要在税表上按要求填报资料。

新规定是政府去年10月提出，以确保自住房的免税政策不会被滥用。

卖房资料是填在投资收益的同一份税表上。

-- 如果没有及时填报卖房情况，税务局将对该纳税人此前三年的报税情况进行重新评估。

-- 如果未及时填报卖房情况，将按延迟的月份，处以每月$100元的罚款，最高$8000元。

-- 如果完全不报告自住房出售记录，就可能被征收资本收益税。

如果你卖的房子只有一段时间作为自住房，那么税务局有一个公式计算你可以免付多少自住房免税款，必须要交多少税款。

EY's的税务专家John Sliskovic说，这项新规定是方便加拿大税务局追查那些同时拥有一套以上住房，企图利用自住房收益免税欺诈的纳税人。

Sliskovic指出，同时拥有两套住房的人，必须指定其中一套为自住房。

“要利用自住房免税优惠，原理还是一样，将累积收益更高的那套物业作为自住房。”

此前，政府对于纳税人申报的自住房免税优惠没有任何资料，因为无需填报。

新的机制将追踪纳税人的房屋交易。

根据加拿大地产协会MLS的数据，去年加拿大共卖出 536,118 套房屋。