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凄惨!华人在美国做房东竟被赶出家门

Sat Oct 17 2020 18:16:54 GMT-0700 (PDT)
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购置房产后出租,以获得稳定收入来源的“创收方式”,对于很多华人朋友来说并不陌生。但对于一些刚刚到海外投资置业的华人房主来说,美国租房市场的水显然更深。规则之内,财源滚滚,收入固定;可一旦踩了红线,或是因为不熟悉政策法规吃了官司,不但可能拿不到房租,还要倒赔进去不少银子,甚至深陷“赔了夫人又折兵”的窘境。

近日,华人圈一个热点话题就是,加州湾区San Mateo的华人房东就因租房后被租客逼出自己的家后,流离失所以至于睡在车里。

该事件还被NBC Investigate Unit频道拍成了新闻节目,这可是主流媒体第一次关注少数族裔业主被迫害的悲惨故事,欲知后事如何,小编也想跟你一起探讨,记得看完新闻留言给我们哦。

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图:Facebook预告片截图

其实华人房东在海外租房时遭遇的悲催事儿,近些年可谓屡见报端,但显然还是没有引起更多人的注意。先简要回顾几个比较典型的例子。

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图:Facebook预告片

第一个事件几乎与此次湾区发生的事件如出一辙。

华裔房东将纽约Staten Island的房子租给了一户西裔人家。2016年10月的一个晚上,租客抱着婴儿走在过道上,不小心被破损的地毯绊了一下,两个人都摔伤了。医生的诊断书显示,禁止这名婴儿做某些事,婴儿可能会成终身残疾。房客认为这个事故是房东的疏忽,维修不当造成的。她向法院提起诉讼要求房东赔偿她一百万美元。2018年7月,房客不满初级法院的赔偿金额,又将房东告上法庭,要求房东赔偿更高的金额。

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而第二件例子,恐怕不少读者都已经知晓,在今年疫情期间,纽约一位房东表示,他的租客从4月起不交房租,报警也没有用,甚至最后要求给他钱才愿意搬走。房东无奈最后倒赔给了他约1万美金,房客才答应8月底搬走。

房东Allen表示,他每个月要还房贷2000多,疫情期间他和太太都丢了工作,本想着靠出租房屋的一千多维持生活。没想到租住房屋的中国留学生从4月份开始拒不交房租。与她协商可以交人民币,少交点也行,但留学生始终不答应,还理直气壮地报警说房东骚扰她。

而【生活网】最近写过的《纽约房东们最担心的事情来了,市议会欲明文禁止调查租客犯罪背景》一文,更是让华人房东坐不住了,如果把房子租给了毒贩甚至是更为严重的犯罪者,自身的安全和房屋的安全岂不是存在巨大的安全隐患。

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在今年的8月中旬,纽约2000多名华裔房东们曾经一起走上街头,要求州政府保护房东的权益,尽快开放房屋法庭处理“老赖房客”并且减免抵税和罚单。

游行集会上,许多人都吐露了自己的苦水。以前遇见老赖房客,还可以上房屋法庭打官司,现在法庭也不开,警察也不管,政府的地税、房贷、保险一项不能少的继续要交,房客却能理直气壮不交租金的一直长住,辛辛苦苦攒下的钱买了房子,房东反而要忍气吞声的承担损失。

比起拖欠房租最终对薄公堂,房屋出租后发现被改作他用则更为令人“心烦意乱”。此前就有房东遇到过房屋被改成月子中心,更有甚至,被改造成为大麻屋,惹上大麻烦。要知道,大麻种植需要密闭、潮湿的环境,房东如果想改造回房子的原本面貌,可谓是难上加难,费用不菲。

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作为少数族裔,华人房东还极易闯下吃官司的大祸。曾有一名女性房东将房租租给非法移民,后来房客不交房租,房东就威胁对方如再不缴纳房租,就要揭发对方非法移民身份,并向移民及海关执法局举报。

这一举动看似合理合法,实则“引火上身”。遭受威胁后,非法移民请了律师,状告房东种族歧视,并索要巨额赔偿。事情进展一筹莫展,愁坏了房东。房东律师的一席话,也让她如梦初醒,却也后悔莫及。“遇到纠纷跟房客沟通时,要谨言慎行,重要场合最好让律师在场,不要轻言妄谈。”律师表示。
不禁又想起人们常开玩笑说起的那句话:能花钱解决的那都不算事儿。所以,比起经济损失,如果在租房时遇到毒贩伤人的事件,估计那就简直不能再糟心了。
如何正确出租自己的房屋,以获得稳定、安全收入。
现在,给华人房东敲黑板的时间到了!

1、在搞清楚你所在州关于出租房的法律前请不要挂牌出租

在美国,出租房的法律在每个州都不一样。加州、纽约州的法律会更偏袒房客,所以在你不了解你的州法律前请不要挂牌出租。你需要知道你和房客的权益都是什么?注意事项等。
比如:在房客搬出后多少天房东必须退还押金给房客?如果有部分费用需要用押金扣除,房东需要提供什么材料给房客?房客如果觉得扣除金额过高,房客需要在多少天之内提出异议?

2、开设出租房的独立账户

不要把你个人的账户和出租房的账户混淆在一起。最好可以开设一个独立的账户,专门用于房屋出租有关事务。
比如:租金、押金、物业费、房屋管理费等。

3、合同要细读 最好可以找专业人士拟定

拟定合同时你要注意几点:

租金和出租时限是多少?

水电气费是否包含在租金中?

退租必须提前多长时间通知房东?

是否可以养宠物?

是否可以吸烟?

房屋需要修理维护时需要谁来做?

房屋破损需要谁来赔偿?怎么赔?

可以咨询当地房地产律师或者房地产经纪人,他们见多识广,应该更有经验。

4、不可随便进入已出租出去的房屋

在美国,一旦房子出租出去了,房东就不可以随便进入已出租的房屋。

一般在合同里会有这项信息。如果房东因修理房屋等事需要进入出租房,房东必须给房客一个合理的通知 (通常是提前24小时)。

5、房客如果在出租屋内受伤,房东可能要负责

法律规定,房东必须保证出租的房产是符合安全标准并且维修良好的。
由于房东的责任(房东疏忽而导致的损坏、泄露,或已将房屋问题告知房东,但房东没有来修等),房客如果因此受伤,房客有权向房东提起人身伤害诉讼和索赔。

6、房东要自我保护

买责任险是必须的,虽说赔偿额度不高,惹上打官司肯定不够用的,还要赔上房东的存款和家产。
最后,小编提醒您,租房本是一件基于双方意愿,且原则上是互利互惠的事情,但是人心隔肚皮,还是应该多多考量,有时候不能被表象所迷惑,身处异乡,一切不定因素都可能成为激发矛盾的导火索。小心驶得万年船这句话永远不会过时。

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精彩评论:

     a 真搞不懂這些西方國家的自找麻煩的法律就不可以簡單公平一點 - 世界大亂 [8] (2020-10-18 00:55:41)
          b 你再看仔细,每个法律受害者都是更有势力的一方 - 这是好是坏 [14] (2020-10-18 08:14:44)
     a 买房自住 - 不租就没麻烦 [9] (2020-10-18 15:34:56)