温哥华Hudson’s Bay易主！实力开发商出手！

温哥华市中心一处极具象征意义的商业地标——位于674 Granville Street的前Hudson’s Bay Company旗舰百货大楼，或即将迎来新的归属。

根据FTI Consulting Canada提交给法院的最新文件，该物业拟出售给本地大型开发商Onni Development Capital Corp.，其母公司Onni Group是卑诗省最具实力的地产开发商之一。

此次出售是哈德逊湾公司在2025年6月停止运营后，对全国多处零售物业进行处置计划的一部分。温哥华项目属于四个核心资产之一，由接管人在法院监督下推进销售。自2025年中期关闭以来，这些物业一直处于空置状态，而持续增加的保险、税费及维护成本已累计超过980万加元，进一步加快了出售进程。

报告显示，买卖双方已于2026年4月23日签署购房协议，但交易仍需法院批准才能最终生效。接管方表示，在完成必要的行政程序后，将很快再次向法院申请确认交易。

在销售过程中，CBRE受委托负责市场推广，面向全球广泛寻找买家。其团队接触了约1600个潜在投资者，并与80家进行直接沟通，其中32家签署保密协议获取详细资料，同时还安排了9次实地考察。最终，Onni提交的方案被认为是当前“最优选择之一”，尽管具体成交价格尚未公开。

根据卑诗省评估局数据，截至2025年，该物业估值超过1.71亿加元，其中土地价值占绝大部分。值得注意的是，交易条款中设有较高的违约金机制，为买方提供一定保障，这在类似交易中属于较高水平，也被视为促成协议的重要因素。

该地块未来的开发潜力备受关注。建筑始建于1927年，占地约1.76英亩，总面积超过61万平方英尺，包含地下零售空间，并与SkyTrain的格兰维尔站直接相连。若交易获批，市场普遍预计将启动大型综合开发项目，在保留历史外立面的前提下进行高密度重建。

事实上，类似方向早有规划。2022年，哈德逊湾曾提出改造方案，计划在保留历史立面的基础上拆除内部结构，并加建12层办公与商业空间，总规模超过140万平方英尺。不过该计划随后被取消。

与此同时，温哥华市政府在2024年放宽“山景视线走廊”限制，为市中心地块提供更高建筑密度，也为此类重建创造了更大空间。

作为经验丰富的开发商，Onni近年来在大温地区主导多个大型项目，包括位于本拿比的Brentwood区域开发，以及高密度社区和综合用途地产。若此次收购顺利完成，这座百年商业地标或将迎来全新转型，成为温哥华城市更新的重要节点。