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加息后 房贷按揭月供要多付多少?

Fri Jan 28 2022 00:20:00 GMT-0800 (PST)



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加拿大央行加息 房贷按揭月供要多付多少?

  金融邮报今天登出关于加拿大央行加息对房贷影响的分析报道,指出不管央行行长Tiff Macklem是否会在周三打响加息的第一枪,未来几个月利率上升已经确定无疑。

  真正的问题是央行这一轮加息的幅度有多大,以及对房贷持有人的影响是什么。

  报道称,Ratehub.ca联合创始人James Laird表示,加国贷款机构在加息的预期下已经开始提高房贷的浮动利率和固定利率。

  RATESDOTCA专家Sung Lee表示,5年期固定利率已经从2.44%升至2.79%,而几个月前他的客户还能拿到2%。

 

  根据Ratehub的数据,如果央行明天将隔夜利率提高25个基点,那么持有$649,530元房贷、以五年期浮动利率0.85%,25年摊还期的房主,根据Ratehub.ca的贷款计算器,月供将从$2,404元增加到$2,477元。

 

  每月要多支付$73元,每年多支付$876元。

  如果央行将利率提高50个基点,月还款额将升至$2,551元。每月增加$147元,一年增加$1,764元。

  虽然这些贷款金额听起来很高,但请记住,2021年12月,加拿大的平均房价是$713,542元。

  蒙特利尔银行高级经济师Robert Kavcic表示,房贷市场今年逃不过更高的利率。

  他说:“在市场的5年期固定利率方面,加拿大国债收益率可能很容易进一步上涨约50个基点或更多。在浮动利率方面,央行今年可能上涨100个基点或更多。”这可能意味着房贷利率将从2021年底的1.8%,升到2022年底的2.7%。

  据彭博社(Bloomberg)的数据,截至本周一,市场已经消化了央行年底将加息七次的预期,这将使利率升至2%。

  但一些经济师认为,这个时间表过于激进。

  Capital Economics的Stephen Brown认为市场定价令人费解,因为它假定加拿大央行的加息速度和幅度将超过美联储,但美国的通胀率更高。

  此外,加拿大“过度依赖”对利率敏感的住房,其经济构成与其美国大相径庭。

  Capital认为,这些风险将迫使央行在加息到1.5%时暂停紧缩周期,比市场预期低约50个基点。

  据彭博社报道,Pacific Investment Management Co.(Pimco)的分析师认为,央行今年只会采取四次行动,与对美联储的预期一致。

  Pimco加拿大固定收益资产投资组合经理Vinayak Seshasayee告诉彭博社,尽管就业复苏,但加拿大的高家庭债务和劳动力市场依然疲软,这将阻止央行将利率推得过高、过快。

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