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大温地区办公室空置率创历史新低

Wed Aug 07 2019 10:16:37 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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拜国际企业陆续进驻所赐,大温哥华地区的商用办公室的空置率创历史新低,租金不断攀升。

国际地产服务集团Avison Young最新发表的《大温办公室市场报告》显示,2019年中,大温办公室平均空置率跌至4.3%的历史新低,掼破了2007年4.7%的纪录。

这项调查涵盖了市中心、耶鲁镇、温哥华百老汇、本拿比、列治文、素里、新西敏市和北岸共8个区域,总办公室面积为5,180万平方呎。

大温哥华8个地区中,包括市中心(Downtown)、耶鲁镇(Yaletown)和温哥华百老汇(Broadway)地区的空置率均低于5%,列治文(Richmond)是比较平衡状态。预料2019年底的办公室租屋市场会更紧俏。

报告提到,从2016年中起,大温地区对办公室租赁需求不断增高,需求方压力越来越高,但该地区的供应能力却远远不及,虽然目前在市中心和百老汇地区已经有新大楼正在兴建,这些大楼却要在2020年至2023年才陆续完工,这代表租赁市场紧张程度至少持续至2021年。据统计,温市中心在2024年前可增加500万平方呎的办公室面积,比如今的面积多22%。

Avison Young主席葛迪那(Glenn Gardner)表示,未来24个月,将看到许多企业租户计画搬迁或扩展办公室,所以位于核心区域的办公室市场将非常抢手,这也将使郊区的办公室空置率同步下降。例如去年郊区平均空置率还有9.4%,如今已降至6.6%。

素里的空置率7.1%;本拿比空置率5.7%;新西敏市的空置率也从去年中的18.1%下滑至2019年中的12.6%。

 



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