联邦出手堵按揭漏洞 银行这种捆绑按揭将被禁

据路透社报道，加拿大联邦监管机构计划禁止一些高风险的住宅按揭，包括捆绑按揭。

捆绑按揭（bundle mortgage），或合作贷款安排（co-lending），是指银行等受监管的金融机构，与不受监管的按揭公司合作提供按揭贷款，目的是为了规避政府有关限制住宅按揭贷款的规定。

路透社早在半年前就披露，多间银行与不受监管的按揭公司合作，为客户提供捆绑按揭。当政府收紧按揭贷款的标准，抑制房市过热的同时，这种高风险的按揭安排迅速增加。

报道称，捆绑按揭的贷款方最高可提供房屋市值90%的按揭贷款。

但是联邦条例规定，加拿大受监管的金融机构，最多只能向信用纪录差或无信用纪录的借款业主提供65%的按揭贷款。

对于信用纪录良好的借款业主，如果不买按揭保险，银行也只能提供最多80%的按揭。根据政府去年10月推出的新规定，对于有按揭保险的借款业主，银行要对其做收入压力测试。

金融机构监管办公室（OSFI）周四表示，已提议明确禁止这种合作按揭安排，或捆绑按揭。OSFI已经向公众和相关机构展开广泛咨询，咨询截止于8月17日。OSFI将于今年底制定条例和确定实施的日期。

报道称，Home Capital Group与Equitable Group是两间与银行合作参与捆绑按揭的公司。这两间公司没有回复路透社的采访要求。

OSFI同时还提议，所有不买保险的按揭业主都要进行压力测试，以及房屋可供贷款的最高比例根据当地市场的状况作出调整。