大温独立屋供不应求 还将继续涨价

　　卑诗省房地产协会(BCREA)经济学家Brendon Ogmundson指出，明年大温独立屋估价上涨15%至25%，反映今年大温独立屋市场供不应求的情况，目前大温待售房屋单位只够销售2至3个月，当中独立屋供应尤其少，令到明年大温独立屋继续面临供不应求，以及价格上涨的压力。

　　他说，本来BCREA预期明年的楼价，因为价格已高，所以会有些较为缓慢或是温和的表现，不过，从销售/挂牌比已高达30%至40%，房屋出售速度快，令房屋库存减少，他认为大温楼市进入2016年，供不应求的情况将会持续，其中独立屋市场供不应求情况可能更为严重。

　　他指出，影响明年楼市的因素，主要仍是利率及本省经济情况，目前看来，利率调高的机会等于没有，而本省经济表现好过全加平均，在低利率及经济好的情况下，本省楼市2016年仍将是表现好的一年。

　　至于加拿大央行可能考虑负利率，届时是否将令利率进一步调低，而令已经火热的大温楼市更添柴火？Ogmundson说，负利率可能带来利率低，但另一方面，他认为一旦联邦决定采取负利率，那么表示加拿大经济遇大萧条，届时对楼市的伤害，已超过低利率可能带来的好处。