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公寓卖不动!多伦多创10年最低纪录

Wed Aug 28 2024 09:56:32 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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根据建筑行业和土地开发协会(BILD)的报告,大多伦多新建住宅销售在7月份达到了历史最低点,与过去10年的平均水平相比下降了70%。其中公寓更是下跌了81%。

图源:51记者拍摄
 

根据BILD周三的报告,7月份的新建住宅销售量为654套,比去年同期下降了48%,比过去10年的平均水平低了70%。

BILD官方新建住宅市场数据来源Altus Group的研究经理Edward Jegg说,2024年7月大多伦多地区的新建住宅销售再次创下月度最低纪录,因为买家仍然不愿意入市。

由于销售不断减少,新建住宅的总库存在7月份有所增加。市场上现在有15个月的库存——即根据当前需求销售完这些库存所需的时间。

BILD高级副总裁、沟通和利益相关者关系负责人Justin Sherwood表示:库存的增加不是因为我们新增了更多单位,而是因为销售在减少。预售大幅下降导致了建筑工程暂停,这将导致未来的短缺。

Sherwood说,这正在积累未满足的需求,因为当利率下降时,人们会回到市场。新建住宅的复苏将需要更长的时间,这将造成供需不平衡。

许多新建项目可能要等到二手市场的库存减少后才会重新启动,而二手市场也因高利率导致买家减少而库存过剩。当住房供应有限时,消费者通常会关注预售项目。

所有类型新公寓在7月份共售出287套,比2023年7月下降了67%,比过去10年的平均水平低了81%。

7月份有367套单户住宅售出,比去年同期下降了1%,但比过去10年的平均水平低了42%。

图源:51记者拍摄

Sherwood说,单户住宅的表现稍微好一些。部分原因是二手市场上有大量的公寓库存。消费者的选择很多,这需要逐渐消化。

加拿大央行已经开始降低基准利率,今年夏季进行了两次连续降息,经济学家预测到年底还将再降两次。虽然这将有助于市场的部分活跃,但报告称,各级政府可能需要采取更多主动措施。

报告中,Sherwood表示:这些数据清晰地显示了政府需要紧急应对的问题。利率的变化无法解决持续存在的结构性问题,特别是在大多伦多地区。建筑成本由于过高的政府费用和税收而过高。如果政府不立即采取行动,新建活动将继续放缓,大多伦多地区的住房短缺将在未来几年达到前所未有的水平。



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精彩评论:

     a 估计温哥华也好不到哪儿去 - 温村人 [17] (2024-08-28 10:42:19)