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加拿大房市困境:没有买家的买方市场

Fri Dec 01 2023 19:11:59 GMT-0800 (Pacific Standard Time)

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房地产市场持续低迷引起不少加拿大业界关注,最近加拿大帝国商业银行 CIBC 的报告指出,加拿大房地产市场正处于衰退期,面临 1991 年经济衰退以来最大的挑战,进入没有买家的买方市场。

报告指出,疫情大流行期间,房市热度高涨,2021 年初,全国房屋单位销量达到 64,000 套的峰值,但如今相比最高峰值已经下降了 45%。

根据加拿大房地产协会的数据,10 月的销售量相比大流行前十年平均水平还要低 12%。

如果按照人口的平均情况来统计,则更糟糕,除了早期的大流行封锁特殊时期外,当前加拿大人均房屋销售量急速下跌,选择已经低于 2008 年经济衰退时期的水平。

 

分析称,虽然多伦多和温哥华等规模较大、估值过高、房价负担性差的中心地区最常见市场持续下降的情况,但即使再人口激增的低房价区域,市场也正在经历这种情况。

 

例如,负担性较好的草原省和大西洋地区,在过去 3 个月年化销售额也在下降。只有圣约翰和哈利法克斯单位销量仍高于大流行前。

令 CIBC 感到更加悲观的是,预计下降趋势还将进一步恶化。尽管加拿大央行不太可能再次加息,但其专家预计房市将不会像在 2023 年 1 月加息暂停后看到的那样再次快速复苏。

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供应不足也无法保护房价不跌

当前全国基准房价较 2022 年初的峰值下降了 11%,但相比疫情前的水平仍高出 38%。

在大流行低利率期间,独立屋住宅价格快速上涨,比大流行前的水平高出 42%,而公寓价格也已经上涨 30%。从 2022 年初到今年年初,新上市房屋数量极少(下降了 31% 或更多),从而维持了高价。

然而,现在情况已经有所不同。最近新挂牌上市数量有所增加,较今年 3 月供应最低水平时期(不包括大流行封锁期)增加了 31%。但供应的增加其中部分原因是,由于抵押贷款付款增加和其他日益严重的财务问题,越来越多的业主无奈挂牌出售房产。

没有买家的买方市场

这种影响是全国范围的,市场从卖方领域转向买方领域的平衡状态。目前多伦多已经提前进入了买方市场,温哥华也正在紧随其后。草原省和大西洋地区仍然接近卖家状况,但正在走软。

换句话说,由于负担能力问题持续存在,尽管条件对买家有利,但市场中并没有如期出现足够多的买家,因此不会看到需求的增长。



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精彩评论:

     a 随便一个独立屋二百万以上 利息12/14 万 - 租金拿回不到五万 [33] (2023-12-01 23:47:57)
          b 所以房屋在向价值回归 租售比是有经济规律的 - 现在是土豆政府搞的全乱套 [38] (2023-12-02 01:23:07)
     a 谁此刻买房子是不是有点傻?刚需也可以租房的。价格明摆着要掉下去了,等二天不会死。高位不得不续贷款的会 - 急于贷款利率下降3个点不可能 [35] (2023-12-02 03:44:39)
     a 明年降息 房价暴涨 - 起吗50% [32] (2023-12-02 06:41:41)
          b 没有任何事物是一路上涨的价格必定会有回落会有整理筑底阶段房价已经涨了十几年了 - 降价这个过程会有几年了 [34] (2023-12-02 08:22:02)