加拿大房市困境：没有买家的买方市场

房地产市场持续低迷引起不少加拿大业界关注，最近加拿大帝国商业银行 CIBC 的报告指出，加拿大房地产市场正处于衰退期，面临 1991 年经济衰退以来最大的挑战，进入没有买家的买方市场。

报告指出，疫情大流行期间，房市热度高涨，2021 年初，全国房屋单位销量达到 64,000 套的峰值，但如今相比最高峰值已经下降了 45%。

根据加拿大房地产协会的数据，10 月的销售量相比大流行前十年平均水平还要低 12%。

如果按照人口的平均情况来统计，则更糟糕，除了早期的大流行封锁特殊时期外，当前加拿大人均房屋销售量急速下跌，选择已经低于 2008 年经济衰退时期的水平。

例如，负担性较好的草原省和大西洋地区，在过去 3 个月年化销售额也在下降。只有圣约翰和哈利法克斯单位销量仍高于大流行前。

令 CIBC 感到更加悲观的是，预计下降趋势还将进一步恶化。尽管加拿大央行不太可能再次加息，但其专家预计房市将不会像在 2023 年 1 月加息暂停后看到的那样再次快速复苏。

供应不足也无法保护房价不跌

当前全国基准房价较 2022 年初的峰值下降了 11%，但相比疫情前的水平仍高出 38%。

在大流行低利率期间，独立屋住宅价格快速上涨，比大流行前的水平高出 42%，而公寓价格也已经上涨 30%。从 2022 年初到今年年初，新上市房屋数量极少（下降了 31% 或更多），从而维持了高价。

然而，现在情况已经有所不同。最近新挂牌上市数量有所增加，较今年 3 月供应最低水平时期（不包括大流行封锁期）增加了 31%。但供应的增加其中部分原因是，由于抵押贷款付款增加和其他日益严重的财务问题，越来越多的业主无奈挂牌出售房产。

没有买家的买方市场

这种影响是全国范围的，市场从卖方领域转向买方领域的平衡状态。目前多伦多已经提前进入了买方市场，温哥华也正在紧随其后。草原省和大西洋地区仍然接近卖家状况，但正在走软。

换句话说，由于负担能力问题持续存在，尽管条件对买家有利，但市场中并没有如期出现足够多的买家，因此不会看到需求的增长。