本拿比华人买房忽略这一步，房子没涨反跌！

众所周知，现在加拿大的房地产市场已经十分火热，不仅仅是多伦多、温哥华这种大城市竞争激烈，就连周边地区也都需要抢offer。

但是，不管房子多么抢手，在购房的时候，一定要小心再小心，必要的流程一定不能省。最近，一个华人家庭被房产经纪坑惨，买的新房变成了“梦魇”。

Lisa Song一家人以前生活在宾顿，但是比较喜欢更加安静宽敞的乡村，所以就打算在多伦多西北部的荷顿山(Halton Hills)买房子。

2020年3月，他们看中了一个房子，并且参加了竞价，但是没有成功。

几天之后，卖家(也是挂牌经纪)联系他们说，只要愿意再加价，并且不验房，那就可以拿下这个房子。

“他们要求我放弃验房，我犹豫了一下，但是对方说如果我想拿下这个房，就必须放弃验房，所以我选择了放弃验房。”

就这样，Lisa Song一家人成功买到这个房子。

当时疫情比较严重，所以他们也没有搬家，等过几个月之后搬过去，完全傻眼了。

问题一：没有井水

他们不得不在地下室安装储水槽等设备，花费1万加币左右。

原以为这就算倒霉了，没想到更倒霉的还在后面。

问题二：化粪池系统存在重大问题

化粪池系统不符合新环保规章的要求，需要换成达标的系统，花费高达12万加币。

“我需要贷款才有钱换化粪池，这简直让我崩溃了”

问题三：地下室漏水，需要安装防水...

在火爆的房地产市场上，买家可能会被要求避开验房，但是这样做是非常危险的。

安省验房协会的主席Leigh Gate表示，当卖家想要买家省掉验房这一步时，这就是一个巨大的警告。“在2020年，房地产市场变成卖家市场之后，很多人买房都省掉了验房这个步骤，因为你后面总有人愿意不验房直接订房，所以这可能迫使其他买家也放弃验房。”

然而，看到自己买到的房子问题一大堆，Lisa Song十分懊悔自己省掉了这个重要的步骤。

“我用自己的亲身经历劝大家，一定一定不要省掉验房这一步。如果卖家想要避开验房，那肯定是在掩盖什么。”

验房的费用大概是$500，具体根据房子的大小而定，可能还有检查水井、游泳池等额外费用，但是一定要找有资质的验房师检查。

其实，因为不验房而遭殃的买家到处都是。

华裔业主没验房 独立屋突然老了30年

2016年2月，本拿比的程女士和丈夫购入位于本拿比湖(Burnaby Lake)附近的一幢独立屋，价值200多万加币。

在买房的时候，他们看到的房屋资料显示，房子建于2006年，是一幢10年新的房子。

房产经纪一直说，房子十分紧俏，对方不仅要加价，同时也希望取消验屋的条件。如果坚持验屋，可能就要再一次失去机会。

想到自己找房子找了大半年，心力憔悴，再加上经纪说房子确实不错，卖房经纪经纪也是个非常有声望的人，所以放弃了验房。

结果，第二年，他们收到市府的房产估价通知，估值较自己买入时的价格减少超过20万加币，而当时房地产市场正十分火热。

程女士感觉很奇怪，明明房价都在上涨，自己的房子怎么会越来越便宜呢？

于是，她找来另一名地产经纪帮忙看看，结果对方直接告诉他，这幢房子建于1976年，已经是40年的房子，直言她“买贵了”。

原来，这个房子实际建于1976年，只是在2006年时被翻新，楼下明显有老房子的痕迹。

验房师查看后发现，水管都是老旧的，地基上更有裂缝，房屋地板受地基影响，朝东北方向倾斜。找专业建筑人员评估后得知，要修补地基的问题，至少要8.5万元。

原本200多万加币买的房子，如今按照市府估价已经缩水70多万，而修补地基还得8.5万...

对大多数人来说，买房都是自己最大的一笔买卖，所以一定要再三查验，千万不要因小失大...