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美国房市简直疯了!几乎所有城市房价都在涨

Mon Apr 12 2021 18:31:32 GMT-0700 (PDT)
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即使美国人的日常生活被疫情打扰超过一年,但无阻地产交投畅旺。房地产网站Zillow数据显示,全美几乎所有城市的房价都在上涨,其中,数十个大城市楼价与去年比较,更录得双位数百分点涨幅,显示美国楼市是14年来最炽热。

富国银行(Wells Fargo)高级经济学家维特纳(Mark Vitner)表示,几乎所有地方房价都在上涨,而房价反弹速度之快,更是令人始料不及,情况为2006年以来最炽热。分析指,房市炽热的原因是美国房贷款利率仍处历史低位附近,加上受疫情影响,激发新需求,买家希望有更大居住空间,而不用到办公室上班,也吸引民众搬到郊区。

另外,美国政府多次发钱﹑疫情下容许学生债务延期还款,减少娱乐及旅游开支等,使2020年仍然在工作的一群可以储到更多头款。而不少千禧一族正踏入30岁,是典型上车年龄,这些因素加起来使房市需求强劲。

目前,全美房屋供应仍然相当紧张,过去数年新建房屋数量偏低。由于业主普遍居住在同一房子的时间延长,很多「婴儿潮」(baby boomers)一代仍然身体健康,没有「大屋搬小屋」等等因素,使房屋供应更见紧张。以德州奥斯汀市(Austin)为例,当地房屋库存与去年比较,大跌了70%。

在需求强劲和供应不足的情况下,房市气氛炽热,买家争相竞投心水房屋的情况相当普遍,新落成的房子也很快就被卖出。联邦住房金融局表示,全美1月份单户型房屋价格,按年上涨了12%,录得1991年以来最大涨幅。美国地产经纪协会数据亦指,2月份每四间新推出市场的房子,有三间可以在一个月内卖出;而2月份全美房屋成交价中位数,亦比去年同期上涨了15.8%,至31.3万美元。

地产中介网站Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示,即使房价上涨,很多业主也不愿意卖房,因为他们担心要在市场上竞争抢购新房屋;取而代之的是,很多业主趁低利率把原有房贷进行再融资(refinance)。

踏入春季是传统房地产市场旺季,不少地产中介估计,即使有更多二手房屋推出市场,也没有足够库存为房市降温;另一方面,发展商去年受制于疫情﹑建筑材料价格上涨和土地供应紧张等问题,建筑速度放慢。分析指,随着房市保持炽热,发展商亦加快步伐动工,经济学家们预计今年美国房市需求将保持强劲。

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