安省研规管「双重经纪」 业界华裔：治标不治本

 

安省地产业议会（RECO）对省府该项措施表示欢迎及支持，认为现时省府在规管业界行为的条例上，确实有需要与时并进，认为此措施针对所有地产从业员，同时在一宗交易中代表买卖的双重身分，是一项具建设性及能令楼房市场更见健康与公平的审视措施。议会指出，RECO不单规管业内人士，同样也要保障楼房消费者权益，认为省府提出审视规管业界同一时间代表买卖双方之做法，可以同时保障楼房卖家与买家利益，令省内楼房交易市场健康地发展。

 

安省地产业议会更藉此呼吁楼房买方或地产从业员，若发现有地产经纪疑涉违反守则行为，应该向议会举报以便进行调查；若有注册经纪被裁定有违规行径，轻则会接获警告，重则有机会被判罚款5万元，甚至遭钉牌。其实同一名地产经纪在一宗楼房买卖上，分别代表买卖双方的做法，在本国颇多省份已明文规定不容许，但安省至今仍容许经纪这样做，但此做法一直在业内被诟病为加剧买方竞价战，且拉高房屋的价钱。

 

安省房屋厅长布勒特（Chris Ballard）称，省府作出此项措施前已听取过地产业界及楼房买家的综合意见，显示大部分人士对此种做法感到不满；虽然省府对此种做法抱持开放态度，但无疑听到业界及相关人士意见，认为在部分交易个案中，确存在因为同一经纪代表买卖双方，而促使房屋价钱高于正常。

 

多伦多资深地产从业员关荣光声称，不认为省府有意规管同一经纪在一宗交易中同时代表买卖两方的措施，能够真正降低省内楼市炽热程度。被问到为何本国不少省份已立法管制地产从业员，不能在同一宗楼房买卖中同时代表买卖双方，但安省仍容许业界存在此做法，关荣光解释说，相比其他省份，安省经济蓬勃，在自由经济及市场自然调节的状况下，即使有地产业界人士在同一交易中同时代表买卖双方，其实对整个地产市场没有多大影响。

 

谈到省府的16项规管省内地产业界与压抑楼价炽热措施时，提出要管制这种「双重交易身分」（Double-Ending）情况，关荣光指业界出现「左手交右手」的不公行为并不常见，具专业操守的经纪即使同时代表买卖双方，亦会自行规限，仅可代表买家出价一次，以示公平。他坦言业界也有良莠不齐之状，即使如此，他不认为是令楼价飙升关键原因；关荣光认为省府所提出的措施，或会在初期对市况有些微影响，但长远来说市场始终有供求问题，大多伦多地区对房屋需求甚大，他声称措施最终仅是「治标不治本」。

 

关荣光认为若有意真正令楼市降温，最立竿见影的做法是加息，现今按揭利息徘徊低位，仍对买家具相当吸引力；另一种做法，是政府应该增地建屋，提高楼房供应量，或许引入资产增值税亦可能在某程度上能压抑楼价。