大温超级豪宅成交跌近7成 报告称物业税挫销量

　　Lululemon创办人位于温哥华的豪宅估价逾7,580万元，再度成为楼王。（Google图片）

　　Lululemon创办人位于温哥华的豪宅估价逾7,580万元，再度成为楼王。（Google图片）

　　苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty)发表2016年豪宅销售报告，指出卑诗省政府在大温地区推出15%的外国买家物业转移税后，豪宅销情明显受到打击，其中温市400万元以上的超级豪宅，成交量急挫近7成，挂牌日数延长，而超出挂牌价成交的比率亦大幅下跌。

　　苏富比的报告分析去年全年温哥华市楼价100万元或以上房屋的销售情况，由于省府在去年7月份宣布由8月起实施15%的外国买家物业转移税，报告以去年7月1日为分界线，比较新措施公布前后，对温哥华豪宅销售的影响。

　　报告指出，新税制推出前全市共录得3,111宗成交价高于100万元的房屋交易，但新税公布后的半年，同类成交量仅录得1,404宗，下跌了54.8%。若以2015年前半年和后半年的数字作比较，该年的跌幅只有14.3%。

　　苏富比加拿大总裁兼行政总裁亨德森(Brad Henderson)表示，结果显示新税对豪宅的销售造成打击，他说省府推出新税的决定十分突然，外国买家因为难以消化而采取观望态度，暂不入市，豪宅自然首当其冲。他又强调，联邦政府收紧银行借贷条件，影响范围覆盖全国，但在其他城市却没有发现如此明显的变化，显示新税制是导致豪宅销情下跌的主要原因。

　　另外，报告亦根据豪宅的楼价分为三个类别，即200万元内豪宅(100万元至200万元)、中级豪宅(200万元至400万元)和超级豪宅(400万元以上)，并指出超级豪宅受新税的影响最大，新税宣布前后半年间，成交量由439宗下跌至134宗，跌幅高达近7成，而200万元内豪宅和中级豪宅亦分别下跌47.6%和60.9%。

　　报告亦分析豪宅在成交前的平均挂牌日数，超级豪宅再次成为打击最大的类别，新税公布前平均挂牌日数为37日，但新税后业主平均要等候107日才可把房屋售出，拖长了70日。

　　温哥华的豪宅市场曾经出现抢货潮，成交价高于挂牌价的例子十分常见。但报告指出，能够超出挂牌价出售豪宅的比率亦因为新税而受到影响，中级豪宅的比率由之前的46%减至新税后的26%，减少了约2成。超级豪宅和200万元内豪宅的比率亦分别减少了13.75%和4.55%。

　　亨德森表示，除了新税令买家却步外，温哥华经历过长时间的楼价劲升，市场出现自行调整，但省府突如其来的公布，无疑加快了调整速度。