是房地产先倒下，还是BC省经济先倒下？

　　关于“房地产行业是BC省的经济支柱产业”这个问题，多年以来一直争论不休。

　　有市场前瞻者认为：

　　房地产占据太多资源，只有把这些资源从房地产中解放出来，才能在房地产泡沫破灭的时候经济转型成功;

　　也有经济学家认为：

　　房地产是BC省经济的支柱，没有了房地产，本地经济就如无根之木，难以立足。

　　房地产创省财政盈余$7.3亿

　　数据显示，在2015上半年 - 2016上半年，BC全省销售的商业和民用房地产总额高达$936.7亿，其中民用房地产销售额大约在$790亿，商业房地产销售额约为$140亿。

　　财政年度的房地产转让税收入比前一年大增44%，比预算多$6.05亿，总额$15.3亿，从而使BC省政府财政盈余$7.3亿。

　　根据BC省房地产协会的统计，平均每销售一栋房屋，就会在搬家、装修、耐用品和法律费用上产生$8.45万的消费，还有$1.15万的土地转让和登记费的省财政部收入。这样的数据令其他省份都对BC省的财政资产负债表艳羡不已。

　　的确，当前BC省经济过度依赖房地产，若把与建筑地产所衍生出的经济产值都包括在内，例如水电工程、家具销售、房屋设计等领域都加总计算，BC省经济中高达26.75%都脱离不了地产行业;若再加上金融与保险业，产值高达35%。

　　未来，房地产发展面临“瓶颈”

　　加拿大统计局指出7月加拿大的生产总值增长0.5%，主要归功于原油开采行业上涨19%。相比之下，7月加拿大住房建造业指数下降了1.8%，部分原因是住宅房屋建造数量出现一定程度下滑。

　　Dominion Lending Centres 的首席经济学家 Sherry Cooper 认为在一系列的政策之后，建造业和房地产市场将遭受重击。

　　“由于经济放缓冲击了房地产行业的收入和支出，房地产业指数下降将超越住宅建设业。然而，可以肯定的是即使温哥华房地产销量逐渐冷却，房屋价格下调的可能性很低。”

　　RBC在对2017年的经济展望报告中指出：

　　“海外买家税政策对房地产市场带来实际上的改变，2016年BC省共建造4.09万栋房屋，预计在2017年这个数字将下降到3.35万栋，实质本地生产总值(Real GDP)也将从3.0下降到1.9。”

　　部分经济学家认为，这可能意味着加拿大多年的房地产荣景将告终。

　　BC省经济需要房地产支撑吗?

　　TD银经济分析师 Diana Petramala 认为：

　　“政府没有必要担心经济问题，就像2012年联邦政府收紧房屋贷款、将30年最大贷款期限减至25年时一样，当时并未对BC省经济造成剧烈影响。”

　　“BC省劳动力市场相当强劲，如信息、文化与娱乐和科技服务与科研等产业，近年都发展得相当不错，占劳动力市场份额逐年增长。”

　　的确，BC省具备多方面的经济发展优势，包括天然气、金属及林木等多元化自然资源业，而美国稳定的进口需求，以及加元汇率保持低位，有助加拿大出口及旅游业的发展。

　　不过，也有业内专家指出，除了房地产业，BC省实际上吸纳外部投资的领域不多，农业投入大见效慢，且农业深加工基础差;能源行业不仅受制于世界市场，更受制于各省的不同态度，仅一个输油管道问题，就让政府头痛不已，短时间内很难成为BC省经济复苏的动力。

　　最后，小编小说，其实所有人最关心的是生活质量、幸福度，不是GDP之类的账面数字，政府还是鼓励多建点房，解决供需问题吧...