大温房市乐观情绪 或将让位恐惧心理

　　卑诗省府在大温向外国买家加征物业转让税（PTT）之后，一个月下来大温楼市销量暴跌逾两成半；说温市房地产市场的泡沫终于开始破裂的人渐多了，原来高歌勐进的市场情绪，似被害怕的情绪所代替。

　　加拿大广播公司(CBC)在网站发表分析文章说，唱衰加国地产市道的最极端人士，莫过于前雷曼金融投资公司操盘手狄兰(Jared Dillian)，他在《Canadian Investor》撰文，建议加国投资者不但要立刻清盘手中的地产投资、而且应该卖掉自己的住房，因为同样的房子在几年后可以用便宜得多的价钱再买回来。

　　虽然CBC资深经济记者皮迪斯（Don Pittis），不同狄兰对加国地产市场要暴跌的预期，但认为温哥华几个月前还充斥当地房地产市场的热情洋溢的情绪，已经成了明日黄花。

　　靠巨额房贷炒楼者最输不起

　　皮迪斯的文章表示，市场情绪对于地产市场的走向非常重要。认定地产市场价格会不断上升的贪婪情绪，会让投资者匆忙入市争抢房地产；而担心房地产价格下泻的害怕情绪，则会让投资者急于卖掉手中的房地产。

　　由于楼市不像股票市场那样有很高的流动性和容易套现，加上许多炒房者并非专业炒家，而是跟着潮流走的业余炒家，特别是许多炒家靠高额银行贷款炒楼，所以在地产市场跌市来临时，会让许多炒楼者慌不择路逃跑。

　　那些靠巨额房贷炒楼的人最输不起。在房市火热日子里，他们靠银行的钱为自己赚钱、几乎是在空手套白狼，两三年下来就使自己的资产翻番；但是在地产市场下跌的日子里，会发生的是相反的事情。

　　皮迪斯的文章还指出，不要以为大温楼市泡沫破裂只是大温的事，因为恐慌情绪会有传染性；像近年也出现楼价勐升局面的多伦多，就是极易受到传染的地区。