专家支招大温地产新政：税收上来应盖公寓

温哥华本周二开始实行新的房地产政策，没有加拿大公民或 身份的海外买家购买当地房屋需要交付15%的额外房屋转让税。政府希望通过这个政策冷却温哥华当地的房地产市场，但在周三，专家们对政策的影响以及后续发展提出了一些疑问。

 

温哥华非盈利研究机构Urban Development Institute总裁Anne McMullin本周表示，尽管未来数周内温哥华房地产市场中的买卖双方会开始对新政作出反应。但预计整体政策影响很难让房价下降，或者说，新政很难最终解决温哥华当地人难以负担房产的局面。

Anne McMullin指出，政策影响最大的应该是温哥华相对高端的市场，这些地方的房价可能会下降10%、15%或者20%，但是对大众消费的中低端房地产市场来说，影响相对较小。

 

温哥华最新公布的海外买家数据显示，在6月10日之后的5周内，大温地区(注1)房地产市场中有10%的交易涉及海外买家。而其中大部分海外买家购买的都是相对较高端的房产。目前不受政策影响的房地产需求面仍然占到大多数。

 

Anne McMullin表示，“我不认为这个政策能够达到让温哥华房屋可负担程度优化的结果，房价不会降那么多。”

 

不列颠哥伦比亚大学(UBC)经济学教授Thomas Davidoff对于房价有一些不同看法。Thomas Davidoff表示，“如果我们彻底排除温哥华的海外买家需求的话，我认为温哥华的房价没有理由不下降。在这种情况下甚至房价下跌25%甚至50%我都不奇怪。但现在的问题是，15%的附加税真的能够彻底挡住所有海外投资者么？”

 

Thomas Davidoff认为，在现有的市场环境下，15%的附加税可能挡住一小部分投资者。但最终仍然会有更多海外资金进入温哥华。Thomas Davidoff认为，对于政府来说，如果海外买家数量保持不变的话，今后一年内政府的财政收入将会达到10亿加元，这将是一笔不小的财富。但如何使用这部分财富才是政府能否解决温哥华房屋可负担水平问题的关键。

 

Anne McMullin在这一点上与Thomas Davidoff意见一致。她认为，温哥华当地房屋的刚性需求是客观存在的。要想解决房屋不可负担的问题，就必须增加房屋库存。而公寓、联排别墅等高密度的房屋类型是温哥华目前最为缺少的。也是政府税收所得应该使用的方向。

 

Thomas Davidoff表示他非常意外政府到目前为止还没有公布新的高密度房屋兴建计划。他表示，“谁都喜欢自己的社区居住密度相对较低，但这限制了当地新住宅的建设。从整个城市的可持续发展来看，这并不是非常有利。”