温哥华房屋税重成本高 列治文工厂面积最多

　根据菲沙研究所的资料西温是区内徵收发展费用最重的城市。

　　商业地产公司Colliers International表示,温哥华虽然成本偏高一些发展商仍然最喜欢在这个城市发展。

　　这些发展商特别喜欢在捷运附近的地点建造低幢物业而且大多数希望能够开发超过100个单位的项目。

　　至目前为止,已有数个商业组织指出,温哥华都会一些市政府所徵收的发展费用太过沉重并且表示忧虑。

　　以2012年来说这些费用了市政府全部收入约10%。

　　根据菲沙研究所(Fraser Institute)近期的一份报告在这些城市之中,温哥华向来是第三个徵费用最多的城市。

　　排在榜首的依次是西温哥华(West Vancouver)及新西敏(New Westminster)。

　　报告称这些税款可能会转嫁给房屋的买家导致新屋及现有房屋价格进一步上升。

　　报告并指出对于房屋价格已比国内其他地区为高的温哥华都会来说这将会是至为重要的问题。

　　另方面Colliers International在新的一份报告中表示温哥华的迁厂成本高把陈旧工场翻新也许比搬厂化算。

　　该公司研究了去过10年来温哥华都会地区内不同城市的土地拥有和发开的成本。由于发现成本很高,该公司预期不论现有的厂房是如何的陈旧继续使用可能会更具经济效益。

　　目前在这个地区内列治文(Richmond)的工厂建筑面积最多其后依次是素里(Surrey)三角洲(Delta)及本那比(Burnaby)。温哥华排在第五位。

　　这项研究发现,以一般的1.5英亩商业物业来说,高贵林(Coquitlam)所徵收的物业税最重,其次是温哥华。

　　智利域(Chilliwack)则是成本较低的地区。

　　举例来说,在温哥华市设立工场,所需的资金达到760万元。在智利域设厂则需要520万元。

　　当然,温哥华每年的物业税还会比智利域多出70%。

　　自从2012年以来,发展成本的上升主因并不是地价升值,而是开发及建筑成本,当中包括了需要聘请专家来应付日益复杂的市府条例,以及建筑工人工资和物料价格的上扬。