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温哥华房东假扮租客出庭，被重罚！

Thu Apr 23 2026 15:19:22 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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BC省温哥华一名房东因试图通过“冒充租客”在纠纷中抵消赔偿金，被省级租务监管机构裁定存在欺诈行为，并被处以1.6万加元行政罚款。

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据BC省住宅租务处（Residential Tenancy Branch, RTB）合规执法部门近日公布的裁决，涉事房东苏米特·盖伊（Sumit Ghai）此前被判需向前租客支付19,570加元，但他随后通过一系列虚假文件及冒名行为，试图规避赔付。

租客胜诉后未获赔 房东被指持续违规

根据CTV的报道，案件中的租客以缩写L.S.表示。她自2007年起居住在涉案房屋中，2021年该房产转至盖伊名下后，她与新房东签署了租赁协议。

同年10月，房东向其发出“房东自用”终止租约通知，租客于2022年搬离。

根据该文件，L.S. 于 2022 年 2 月搬出，盖伊于同年 4 月 1 日向 RTB 提交了争议解决申请。裁决中指出，该申请涉及“所谓的损害赔偿和其他事项”。

租客L.S. 提交了一份“反诉申请”，在两份申请均被审理后，于 2023 年 5 月赢得了 19,570 加元的赔偿金。

裁决并未具体说明 L.S. 提出反诉的原因。判决结果并未明确说明盖伊是否赢得了该案，也未说明判决的金额，但指出盖伊并未支付，导致租客L.S.向省法院申请强制执行令。

RTB随后于2025年裁定，盖伊因未履行支付义务及提交虚假文件、冒充他人提交复审申请，被罚11,700加元。

再次提交虚假材料 引发“冒名听证”

案件在2024年7月再度升级。盖伊向RTB提交新的纠纷申请，并附上租赁协议、水电账单、终止租约通知及欠费催缴函等文件。

然而调查显示，这些文件均为伪造。

同年8月举行听证会时，一名自称L.S.的女性通过电话参与并宣誓作证。房东亦出席，并声称自己“拥有该房屋两套单元”。

随后，仲裁机构据此裁定L.S.需向房东支付30,074加元。

但真正的租客随后否认参与听证，表示自己当时并未出席，也未授权任何人代为发言，并提供了租赁合同、房东证明及通话记录作为证据。

RTB最终撤销该裁决。

调查揭露：地址系“随机编造”

合规执法部门随后展开调查，核实发现案件中使用的温哥华地址在现实中并不存在，且相关房产也不属于盖伊所有。

在调查访谈中，盖伊承认自己从未拥有、居住或管理该地址房产，并表示该地址是“随意选择”的。

他解释称，此举目的是“抵消之前的赔偿裁定”，让双方“互不支付”。

最终裁定：系统性欺诈行为成立

RTB合规执法部门认为，盖伊多次提供虚假或误导性信息，包括伪造文件、冒名参与程序及滥用租务纠纷机制。

因此，监管机构对其处以共计16,000加元行政罚款，具体包括多项违规行为对应的不同罚金项目，最终在减免500加元后确定总额。

裁决指出，该行为属于“故意伪造、冒名顶替并滥用司法程序”，严重破坏租务纠纷体系的公正性，应处以接近上限的处罚。

目前，盖伊需在5月11日前缴清罚款。


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